某某新区东北亚国际物流港项目项目建议书二○一六年五月---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---目录第一章总论11.1项目名称及承办单位11.2项目建议书编制单位11.3承办单位概况11.4项目建议书编制依据21.5项目概况31.6项目总投资及资金筹措4第二章项目建设的必要性62.1项目背景62.2项目建设必要性14第三章运作模式203.1PPP模式的适用性203.2项目运作模式213.3运营方案22第四章项目的建设条件分析244.1区位交通优势244.2平台优势244.3产业支撑优势254.4符合国家规划要求264.5技术可行性274.6可实施性274.7社会可行性27第五章项目定位与功能285.1物流园区的定位285.2物流园区的功能28第六章项目选址和规划设计296.1项目选址296.2规划设计目标296.3规划设计方案31第七章项目建设方案357.1项目建设内容初步方案357.2施工期交通组织管理81第八章项目实施进度848.1项目建设时序初步安排848.2气候条件对施工的影响85第九章投资初步估算869.1投资估算869.2项目总投资889.3融资方案889.4融资方案分析89---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---第十章经济效益初步分析9010.1财务评价9010.2社会及经济效益分析93第十一章环境影响初步评价9611.1总则9611.2环境保护治理措施100第十二章社会影响初步分析10412.1项目对国家政治和社会稳定的影响10412.2项目与所在地互适应性分10412.3社会风险分析10612.4社会评价结论106第十三章投资风险的初步分析10713.1定义概述10713.2风险分析10713.3风险管理108第十四章初步结论与建议11214.1结论11214.2建议112---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---第一章总论1.1项目名称及承办单位项目名称：某某新区东北亚国际物流港项目项目承办单位：龙翔投资控股集团有限公司承办单位性质：企业法定代表人：王洪伟注册地址：吉林省某某市高新区龙湖大路与中科大街交汇长东北高科技中心8楼8061.2项目建议书编制单位编制单位：吉林正泰工程咨询有限公司工程咨询资质：甲级1.3承办单位概况龙翔投资控股集团有限公司（简称龙翔集团，原名：某某长东北城市湿地公园管理有限公司，2013年5月更名为某某长东北龙翔投资建设（集团）有限公司，2015年2月变更为现名称）成立于2010年3月，最初由某某高新技术产业开发区国有资产管理委员会（以下简称高新区国资委）所属的三家国有公司出资设立，并成为某某市高新区授权的城建投资项目出资人代表及实施机构。目前，龙翔集团以城市基础设施建设与运营、土地一级开发整理、房地产开发、金融服务为主要经营内容，现有职工400余人，下设十一个部门，拥有六家全资---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---子公司、五家控股公司及一家参股公司。截至2014年末，龙翔集团的总资产达290亿元，收入14亿元，利润4.8亿元。1.4项目建议书编制依据1、《投资项目可行性研究指南（试用版）》（2002.3）；2、《市政工程可行性研究投资估算编制办法》（建设部2007）；3、《市政公用工程设计文件编制深度规定》（建设部2004.3）；4、《市政公用设施建设项目经济评价方法与参数》（建标[2008]162号）；5、《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》（发改投资[2006]1325号）6、《长吉图规划纲要》7、《全国土地利用总体规划》（2006-2020）8、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）；9、《道路交通标志和标线》（GB5768-2009）；10、《城市道路交通设施设计规范》(GB50688-2011)；11、《无障碍设计规范》（GB50763-2012）；12、《室外给水设计规范》（GB50013-2006）；13、其它相关数据；14、业主提供的其他相关资料。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---1.5项目概况1.5.1项目建设性质新建1.5.2项目建设期本项目分四期建设，每期建设期4年，共7年（2016年～2022年），其中：一期：2016年～2019年二期：2017年～2020年三期：2018年～2021年四期：2019年～2022年建设时序如下图：图1-1物流园区建设时序图1.5.3建设规模与建设内容（1）建设地点及用地规模建设地...