“经世者”参赛作品:中国商品住宅市场发展现状及分析----美元加息带来的思考队伍名称：Zero选择案例：案例三队伍成员：郑倩慧（金融071）宁钿（国贸083）黃美芳（国贸083）徐曼（国贸083）巫晓琳（国贸083）陈诗伟（国贸081）黄亮新（金融全英班）完成日期：2009年11月17日目录---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---摘要.........................................................................1第一章分析当前中国商品住宅市场现状..........................................11.1目前我国商品住宅市场出现的现象.....................................11.11各大城市房价纷纷强势上扬........................................21.12地王记录被不断刷新，大多落户国企..............................21.13—线城市楼市集体遇冷，交易量下滑房价却仍坚挺..................31.2分析当前楼市是否存在泡沫...........................................41.21什么定泡沫....................................................41.22判断泡沫存在的依据..............................................51.23联系现状分析，明确存在泡沫...................................6第二章探究房价的决定因素...................................................62・1商品住宅主因素定价模型..............................................82.21C——总成木..................................................62.2供给方供给因索.....................................................82.22V——利润....................................................102.3需求方需求因素.....................................................102.31住宅环境因素..................................................102.32配套设施需求系数..............................................112.33住宅质量因素..................................................122.4商品住宅市场影响因素和其它..........................................122.41汇率与利率.....................................................132.42国家商品住宅调控政策与经济政策................................142.43股市的影响....................................................14---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---2.44舆论引导......................................................152.45投资收益率....................................................152.46通货膨胀率与通胀预期.........................................152.47居民收入增长和国民经济整体运行状况...........................16第三章剖析商品住宅市场形成..................................................173.1商品住宅的成本.....................................................173.11地价飞涨、地王频现推高市场对房价的上涨预期....................183.12销借成本、建材成本、人工成本上刃..............................183.2资本市场上的风起云涌...............................................193.21海外游资大量涌入..............................................193.22国内房贷资金扩张..............................................203.3政府的态度、作为及其出台的政策.....................................213.31政府部分优惠政策即将到期......................................213.32从总体上看政府的宏观调控力度还不够...........................223.4部分商品住宅开发商的投机行为.......................................223.41开发閤合谋拉高房价...........................................223.42商品住宅开发商赋予商品住宅过多的投资属性.....................233.43房地产利益集团的形成和壮大成为我国房价畸高的助推手...........233・5其它因素共同作用加剧商品住宅产业泡沫...............................243.5...