住宅项目停车配建设计探讨摘要：房地产微利时代的到来，节省成木，给利润腾出上升空间具有重要的意义。其中减少为停车配建而造地下室的建安成本对开发住宅项目的控制成本具有更加重要的意义。本文从地下室车库对住宅项目开发成本的影响和地下车库与住宅面积、成本之间关系的分析，提出了控制地下车库建安成本的新思路。关键词：房地产；住宅；地下车库；建安成本；停车方式Abstract:therealestatethearrivaloftheeraofsmallprofit,savecost,profitrisetomakethespacehasthevitalsignificance・AmongthemforparkingPeiJianandreducethefabricationcosttothebasementmadedevelopmentofresidentialprojectcostcontrolisamoreimportantsignificance.Thisarticlefromthebasementgaragetoresidentialprojectdevelopmentcostsandtheinflueneeofundergroundgarageandresidentialarea,thecostoftherelationshipbetweentheanalysis,andputforwardthecontroloffabricationcostundergroundgaragenewideas.Keywords:realestate;Residential;Undergroundgarage;Thefabricationcost;Parkingmethods中图分类号：F293.33文献标识码：A文章编号：地下室车库对住宅项目开发成木的影响：房地产微利时代的到来，房地产开发企业成本控制的重要性越发显现。节省成本，给利润腾出上升空间。根据经济规律，商品房如果售价下调则有助于楼市跑量。从微观上讲，对房地产开发企业的成本控制进行研究对于房地产开发企业参与土地市场竞争，腾出利润空间、制定销售策略以及参与市场竞争有着重要的意义。房价中包括•的成本主要有土地成本、建安成本、财务税费、管理成本等组成，其中建安成本占据了重要的位置。随着汽车的普及，政府对小区停车配建要求也越来越高。为了满足配建要求和提高楼盘的环境，开发商一般考虑做地下室停车位，而很多客户由于经济压力买不起或不想买停车位，因此存在着地下室的高投入和低产出的现状。因此减少为停车配建而造地下室的建安成本对开发住宅项目的控制成本具有重要的意义。地下车库与住宅面积、成本之间的关系：标准车位的面积：地下车库一般有两种停车使用功能，一种是机动车车库，另一种是非机动停车库。根据《汽车库建筑设计规范》标准车位要求及面积计算如汽车设计车型外廓尺寸表4・1.1注：专用汽车库可按所停放的汽车外廓尺寸进行设计。扌舌号内尺寸用于中型货车。汽车停车方式图4.1.3注：图中Wu——停车带宽度Lg——汽车长度We——垂直于通车道的停车位尺寸Si——汽车间净灰Wd——通车道宽度Qt——汽车倾斜角度Lt——平行于通车道的停车位尺寸汽车与汽车、墙、柱、护栏之间最小净距表4.1.4注：纵向指汽车长度方向、横向指汽车宽度方向，净距是指最近距离，当墙、柱外有突出物时，应从其凸岀部分外缘算起机动车停车位的面积：机动车停车位尺寸为2.4*5.3二13平方米，每个车位（包扌舌行车道）的基本面积是25平方米，如果把设备房以及疏散通道等等算在一起，每个车位基木在30到35平方米之间。非机动车停车位尺寸为0・7*2二1・4平方米，每个车位（包括行车道）的基本面积是2平方米，如果把设备房以及疏散通道等等算在一起，每个车位基木在3平方米左右。以宁波地区为例，分析每100平方米住宅需要配建的地下车库面积:2.1宁波市建设工程停车配建指标规定：居住类建设工程的停车配建指标可按下表计算。大类中类计量单位机动车停车位指标非机动车停车位指标上落客货停车泊位指标I居住I-1商品房车位/100m2建筑面积1・0套型面积小于90m22.00.01套型面积大于90m21.5I-2拆迁安置房0.62.0I-3经济适用房0.53.01-4廉租房、集体宿舍0.24.0注：1、经计算所得机动车泊位中应保证5%以上为地面停车位。2、套型面积超过300m2/户的，机动车停车泊位按3个车位/户计算，非机动车停车泊位按4个车位/户计算。2.2每100平面米住宅所需配建停车面积计算如下每100平面米住宅所需配建停车面积：停车配建指标每位停车位面积指标总配建面积机动车1车位/100m230〜35m230^35m2非机动车2车位/100m23m26m2面积总计36、41m2总结：每100平面米住宅所需配建停车面积36~41m2,所占比例为36%~41%。一般來说，在项目成本测...