新疆物业管理条列新疆维吾尔自治区城市住宅区物业管理办法发布部门:新疆自治区政府发布文号:新疆维吾尔自治区人民政府令第94号第一章总则第一条为了规范自治区城市住宅区物业管理，保护业主、使用人、物业管理企业的合法权益，创建整洁、安全、文明、舒适的居住环境，根据国家有关法律、法规，结合自治区实际，制定本办法。第二条在自治区行政区域内从事城市住宅区物业管理活动，适用本办法。第三条本办法所称城市住宅区，是指在按行政建制设立的市、镇规划区范围内，以住宅为主，建有配套的公共服务设施、绿地和公共活动场地及其他非住宅房屋的居住区及高层住宅。本办法所称物业管理，是指物业管理企业接受业主或者房屋使用人的委托，对住宅共用部位，共用设施设备以及居住环境进行维护、修缮、管理，并提供相关服务的行为。本办法所称业主，是指住宅区内房屋的所有权人；使用人，是指房屋承租人或者实际使用房屋的其他人。第四条城市新开发的住宅项目，应当实行物业管理。原由单位管理的住宅，应当逐步实行社会化、专业化的物业管理。第五条自治区建设行政主管部门主管全区城市住宅区物业管理工作，组织实施本办法。县级以上城市房地产行政主管部门依照本办法对本行政区域内城市住宅区物业管理工作进行监督与管理。第二章业主大会、业主委员会第六条业主通过业主大会行使其权利。业主大会由住宅区内全体业主组成，人数较多的，也可由其推选的代表组成。第七条住宅区入住率达到５０％以上或者房屋交付使用已满２年的，住宅开发建设单位或者房产管理单位，应当组织召开第一次业主大会。因特殊情况推迟召开第一次业主大会的，必须取得半数以上业主同意。第八条业主大会分为定期会议和临时会议。定期会议按照业主公约规定的时间召开。临时会议由四分之一以上的业主或者三分之一以上业主委员会委员提议召开。业主大会必须有半数以上的业主出席方可召开，大会组织者应当于会议召开前５日，将会议的主要内容书面通知应出席会议的全体人员。第九条业主大会作出的决定，按表决权进行表决。表决权按业主拥有的房屋建筑面积计算。第十条业主大会行使下列权利：（一）制定、修改业主公约；（二）选举产生业主委员会，调整业主委员会组成人员；（三）审议批准业主委员会章程；（四）审议业主委员会工作报告，监督业主委员会的工作，改变或者撤销业主委员会不适当的决定；（五）决定聘请、解聘物业管理企业；（六）审议、决定与住宅区公共利益相关的其他重大事项。第十一条业主通过业主大会选举产生业主委员会，业主委员会由主任、副主任和委员若干人组成，每届任期３年，可连选连任。业主委员会可以聘请公安派出所、居民委员会的人员担任业主委员会委员。第十二条业主委员会应当自选举产生之日起１５日内，持业主委员会登记申请书、业主委员会章程、业主委员会名单等有关资料，向住宅区所在地县级以上城市房地产行政主管部门登记。业主委员会自登记之日起成立。第十三条业主委员会履行下列职责：（一）召集业主大会，并向业主大会报告工作；（二）根据业主大会决定，与物业管理企业签订、变更或者解除物业管理服务合同；（三）审议决定住宅共用部位、共用设施设备维修基金（以下简称“维修基金”）的使用；（四）审议住宅区物业管理服务费的执行标准；（五）听取业主、使用人的意见和建议，监督和配合物业管理企业的管理服务活动；（六）业主大会赋予的其他职责。第十四条业主委员会除与物业管理企业签订物业管理服务合同外，不得从事任何经营活动。第十五条业主公约是由业主承诺的有关住宅区物业使用、维护及管理等方面权利义务的行为守则。业主公约由第一次业主大会制定。已生效的业主公约对本住宅区所有业主和使用人具有约束力。第十六条城市房地产行政主管部门应当提供统一规范的业主公约示范文本。业主大会可以根据本住宅区的实际情况进行修改补充，但必须符合法律、法规和规章的规定。业主公约应当报所在地县级以上城市房地产行政主管部门备案。第三章物业管理与服务第十七条物业管理企业应当按照国家有关规定向房地产行政主管部门申请核定资质后，方可开展物业管理业务。第十八条住宅区...