南沙三年内房价或小升业内人士议放松限外：news.激linfc/a/20121011/2807.shtml南沙的崛起促使南沙价值的迅速提升，也体现在南沙的楼市上。一直以来，南沙就拥有靠海的优势地理位置，是很多都市人梦寐以求的居住地。但由于南沙处于广州最南端，本身人口不多，短时间内难以成为常住之选。但随着广州“南拓”，特别是国家级新区规划的正式发布，南沙的楼市预计将进入稳步上升通道。国庆期间南沙楼价涨幅6％合富辉煌首席分析师黎文江梳理了南沙房价近年的走势。2000年以后，南沙进入基础设施建设期，这里的楼市也随之崛起。2005年南沙独立设区后，除了地铁四号线的开通，其他相关生活配套一直未得到完善，导致南沙整体的居住氛围不浓。2007年南沙洋房均价仅为五六千元/平方米，这个价位相当于当时全市均价的65%。2008年，在全球金融危机的影响下，南沙楼价深度下调，最低谷时多个项目的洋房均价只有3500元/平方米。2009年随着大市回暖，南沙洋房均价才开始回升到4000元到6000元/平方米。而到了2010年，南沙的洋房均价再次上升，范围在6000元到9000元/平方米，大多数楼盘的售价都达到了七八千元/平方米。据合富辉煌的统计数据，今年上半年，南沙洋房的成交均价为7619元/平方米，较去年上半年的7784元/平方米略有下降。不过，去年上半年南沙洋房的成交面积为34万平方米，今年上半年为36万平方米。在价格保持相对平稳的情况下，南沙楼盘的成交量继续扩大。记者注意到，在国家级新区规划获批后，南沙楼市价值被市场热切关注，迅速升温。据了解，在新区规划获批后的两个周末，南沙楼市人气上升了几倍，成交量也大幅提升。不少打算在南沙置业的市民都认为，有了新区规划，南沙今后的发展一片大好，抓紧时间买房是一项明智的投资。而在刚刚过去的黄金周期间，南沙楼市受国家级新区规划利好影响，多个楼盘加快推货节奏，近一半在售楼盘涨价，平均涨幅为6%；有楼盘同期产品涨幅接近15%，新货的单价预计逐步向“万”字头靠近。尽管房价水涨船高，但此间看房人流不断，人气相当旺。建议先行先试差别化限购“今后南沙楼价肯定呈上涨趋势，但至于上涨的幅度还要结合日后的政策、供求关系和政策落实情况等多方面因素而定”，黎文江分析认为，目前南沙楼价虽有上升冲动，但暂时不会有大幅的上涨，这和新区配套设施不尽完善有一定的关系。另外，他也预计，未来三年内南沙的楼价会有小幅上涨，待规划具体落实下来，楼价才会有大幅的提升。黎文江还建议，由于新区规划中将南沙定位为粤港澳全面合作示范区，未来可考虑放松限外政策，让粤港澳地区人才能够在此安居乐业。同时，由于南沙目前被摆在战略性发展地位，也可考虑在限购方面先行先试，实行差别化限购。黎文江介绍，目前南沙110平方米以下的小户型楼盘较受欢迎，面积超过140平方米的别墅型楼盘不太好卖，基本是来自番禺的市民购置用以度假，而广州客户中以购置街铺的居多，广州白领们则大多青睐靠近地铁口的小户型楼盘。本文档由房产之家ww激linfc为您整理提供