定价策略精装修房价格将套上“缰绳”

精装修房价格将套上“缰绳”|新闻来源:南京日报|点击数:83|更新时间:2008-6-2010:42:21昨天,记者从有关部门获悉,南京市精装修房价格管理取得重大突破,今后精装修房的毛坯部分将继续执行“一房一价”审批;而精装修部分将要求开发商将精装修所用建材品牌、装修设计等内容报送至南京市装饰管理办公室,由装饰办把关审核,要求开发商做到明码标价。今后,精装修楼盘的毛坯部分和精装修部分的价格合并公布,精装修的价格和“一房一价”将同时公布,之后精装修楼盘方可申请领取预售许可证。此举有望挤出精装修房的价格“水份”,同时便于市民监督。据了解,2007年5月20日,南京市开始实行“一房一价”,开发商销售楼盘,必须公示在物价部门的核价,这一“严政”一下子截断了开发商“一日一价”的美梦。楼盘价格上涨的途径被堵住,开发商开始把目光转向精装修,因为装修价格有很大的空间。某知名楼盘核价为10690元/平方米,每平方米18000元照样卖;一套200平方米的公寓房装修价格达到60万元;一套50平方米的酒店式公寓精装修也要15万元;楼盘一期毛坯房价格高出基准价一大截,二期精装修房依然堂而皇之卖高价。一年来,社会上关于精装修楼盘“漫天要价”的呼声越来越高。本报4月中旬报道过《“精装修房”核价年内有望实质性推进》、于5月9日报道了《精装修不核价“后患无穷”》、5月16日报道了《读者建议:售楼处公开装修合同内容》、5月30日报道了《今年重点规范商品房“精装修”》等一系列稿件,在老百姓中、开发商中和相关管理部门中引起了强烈的反响。集中反映了老百姓呼吁管理好“精装修”价格的声音。记者近日从有关部门获知,目前南京有关精装修房核价的文件已经拟定完成,只待市政府批复即可实施。基本思路是:开发商在报批精装修房价格时,应将精装修部分的价格按建材品牌、施工成本、装修设计要求等各项目,逐一明码标价,上报至南京市装饰管理办公室,经审核,挤出水份,保留合理利润。装饰办再将开发商的项目转至物价部门。物价部门再对该项开发商的楼盘毛坯部分进行核价。最终,楼盘的精装修部分和毛坯部分的价格同时公布。这里需说明的是,根据《价格法》的规定,毛坯房的价格属于核价范围,而精装修不属于核价范围。但是法律也同时规定,物价部门有权要求开发商对精装修部分进行明码标价通过这样的价格管理,将精装修价格透明,有利于社会各界对精装修进行监督,也能有效地管住精装修的暴利,给精装修房价格套上“缰绳”。www.housebar.cn江南房吧

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