经济适用房的物业管理问题论文

经济适用房的物业管理问题论文经济适用房的物业管理问题论文摘要:经济适用房是我国对中低收入阶层的住房问题所做出的一个很重要的政策现在的经济适用房存在很多的问题物业管理问题尤为突出本文将针对这些问题进行一定的要求给出相关的对策关键词:经济适用房物业管理一、经济适用房的物业管理特点1.经济适用房的双重性决定了其物业管理的双重性经济适用房是政府在市场的运作下建设的解决中低收入居民的住房问题的一种保障性的住房在建设以及销售的过程中都是通过市场来完成的作为经济适用房的主要适用人群中低收入阶层因为没有相关的经济承受能力所以才需要依靠政府的帮助实现适当的住房的目标在居住的过程中物业管理的过程是因为其业主的特殊的性质所以不可能完全按照市场的标准进行必须在这个过程中有政府的干预和管理来保证经济适用房的保障性质的完整贯彻这就是经济适用房的保障性质2.经济适用房的建设技术标准决定了其物业管理的要求经济适用房在建设的过程中对于住房的很多无关的方面并没有考虑主要考虑的因素在于住房的使用效果也就是住房的适用性问题在建设过程中建筑的标准与普通的建筑是相同的但是对于经济适用房的住房管理的服务也是需要一定的要求的也要与普通的住宅的服务规范和内容相一致二、经济适用房物业管理存在的问题1.价格机制不合理的问题从经济适用房的物业管理的相关政策来看政府在考虑到了经济适用房的业主主要是那些中低收入的家庭这在实际上对那些中低收入的人群来说确实起到了缓解他们的经济压力的问题所以物业管理收费标准低于商品住房这就使得以劳动密集型为主的物业管理企业的利润就会大幅度减少很多企业在微利的环境中生存使得企业生存变得很艰难2.物业部门缺乏市场竞争的有效机制目前就大部分的经济适用房的物业管理来讲都是政府房管部门的下属企业通过改制的国家物业管理企业来承担物业管理工作的由政府支撑的物业管理单位在服务上很多都抱着得过且过的思想在服务质量上得不到相应提升只是存在很简单的物业管理工作还有很多的大型企业单位在进行经济适用房的开发过程中受到自己开发自己管理的陈旧观念的影响通常是不愿意将其开发的项目推向社会或者是推到市场上进行物业管理的这就导致了经济适用房的物业管理不能够像商品住宅区一样通过公开的招标的方式进行管理市场不能建立就必然导致物业管理水平的低下3.服务没有针对性经济适用房中居住的人群的特殊性决定了在物业的管理模式上要不同于一般的住宅小区的模式这就要求物业管理企业要针对其业主的特殊性有针对性地设置相关的物业管理服务项目有针对性地开展服务才能更好地针对业主的要求服好务但是现在很多单位在服务的过程中只是简单地将物业企业的本身经济利益作为物业服务的根本所在脱离了业主的实际需求盲目推出了一些投入相对比较小但是产出比较高的有偿性质的服务这些都是不科学不合理的应该根据广大的业主的实际需求有针对性地提供一定的物业管理服务三、解决经济适用房物业管理问题的措施1.建立合理的市场竞争机制经济适用房的物业管理的价格并不能简单地依靠市场的竞争机制来进行决定的但是这个市场必须在政府的宏观调控的相关措施下引进一定的市场竞争机制这样的机制的建立不仅仅能够在市场中进一步完善供需的平衡机制物业管理公司也可以在资金上能够得到保证由于经济适用房的管理是有其特殊性所在的所以物业管理公司可以在进行物业服务的时候将很多的捆绑式的收费项目作为单项分割开来这样就能够在维系一般的企业运作和管理的条件下提供更为人性化和简单化的服务2.引入必要的市场招标机制物业管理公司在进行服务之前应该引入以招标为主要方式的经济适用房的物业管理公司实行招标投标不仅能够打破传统的经济适用房的小区物业服务垄断的现象还能够实现物业管理行业的优胜劣汰的机制提高物业管理的相关服务水平不断提高物业管理公司的竞争力也可以更好地规范和完善物业管理的市场竞争机制3.政府应该出台一定的税收政策进行鼓励作为有一定的社会保证机制的商品住宅区政府应该给予经济适用房的物业管理企业一定的优惠政策尤其是在税收的优惠方面首先要在政策上支持物业公司的日常管理工作...

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