告嘉禾一方花园小区业主书为了嘉禾一方花园小区广大业主能够更好的维权，同时根据平时业主们在群众反映的问题，本人特组织如下，并附有相应的法律说明，请大家仔细阅读，对于其中有错误和不足之处及时指出，为我们下一步具体维权行动做好准备。一．现存问题：1．关于买受人逾期付款的违约责任群里有朋友说领取开发商延迟交房的违约金时，会和自己逾期付款违约应付的违约金相抵消。关于这一点，《合同法》第67条规定：当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。根据此规定，开发商应该先履行其交房的义务，在开发商没能按合同要求交房的情况下，我们可以拒绝支付房款，也就是我们支付贷款也不构成违约，不用付给开发商违约金，而开发商仍需要承担其延迟交房的责任，付给我们违约金。2．开发商不具备交房资格现在已经领钥匙的业主可能都领到了“两书”（《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》），开发商现在只有竣工验收报告（报告我看9号楼的写的很潦草，有的部门没有填写），但没有《建设工程竣工验收备案表》（这个在群共享里有详细说明，今天刚传上去）。也就是说，开发商并没有通过建设行政主管部门的审核，或者是消防、环保等验收没通过，或者是本身质量有问题。开发商以自己组织的验收为准交付房屋，并依此计算违约金，这既没有道理，更不合法，严重损害了我们大家的利益。另根据《河北省城市房地产开发经营管理规定》（2004年7月1日起施行）第十七条住宅小区等群体房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的房地产开发主管部门提出综合验收申请。房地产开发主管部门应当自收到综合验收申请之日起日内，组织规划、市政、电力等部门进行综合验收。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期进行综合验收。未经综合验收或者综合验收不合格的，不得将房屋交付使用，不得办理房屋权属初始登记手续。另根据《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》第二条本办法适用于建设用地规模在２万平方米以上的新建住宅小区及组团（以下简称住宅小区）。第四条住宅小区开发建设单位对所开发的住宅小区质量负最终责任，不得将工程质量不合格或配套不完善的房屋交付使用。第六条住宅小区竣工综合验收必须符合下列要求：（二）住宅及公共配套设施、市政公用基础设施等单项工程全---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---部验收合格，验收资料齐全；（四）施工机具、暂设工程、建筑残土、剩余构件全部拆除清运完毕，达到场清地平；（五）拆迁居民已合理安置。第八条住宅小区竣工综合验收应当按照以下程序进行：（一）住宅小区建设项目全部竣工后，开发建设单位应当向城市人民政府建设行政主管部门提出住宅小区竣工综合验收申请报告并附本办法第六条规定的文件资料；（二）城市人民政府建设行政主管部门在接到住宅小区竣工综合验收申请报告和有关资料一个月内，应当组成由城建（包括市政工程、公用事业、园林绿化、环境卫生）、规划、房地产、工程质量监督等有关部门及住宅小区经营管理单位参加的综合验收小组；（三）综合验收小组应当审阅有关验收资料，听取开发建设单位汇报情况，进行现场检查，对住宅小区建设、管理的情况进行全面鉴定和评价，提出验收意见并向城市人民政府建设行政主管部门提交住宅小区竣工综合验收报告；（四）城市人民政府建设行政主管部门对综合验收报告进行审查。综合验收报告审查合格后，开发建设单位方可将房屋和有关设施办理交付使用手续。第十二条未经综合验收，开发建设单位擅自将房屋和有关设施交付使用的，由城市人民政府建设行政主管部门吊销开发建设单位资质证书，并可处以罚款。根据以上法律法规，开发商交房必须经过综合验收，包含小区配套设施。在没有经过综合验收合格前，开发商始终需要承担延迟交房的违约责任，赔偿买受人违约金。3.房屋面积业主在收房时都会碰到房屋面积更改（增大）的问题，这个需要开发商提供房屋测绘报告，《商品房销售管理办法》第34条：房地...