新加坡工业化住宅发展对我国的借鉴和启示纪颖波（北方工业大学，北京100144）【Reference】文章首先明确了工业化住宅的定义，分析了工业化生产方式在生产效率、资源和能源节约以及环境保护等方面不可替代的优势，肯定了工业化住宅在我国的发展方向。分析了新加坡在发展建筑工业化初期所进行的三次工业尝试，得出结论：建筑工业化业不一定适合所有的工程项目，更适合于住宅建设，工业化住宅建设需求达到一定数量才能降低建筑成本，而工业化生产的重要环节就是要保证预制构件产品的生产和现场工作计划的协调。最后，文章提出新加坡建筑工业化发展历程对我国发展工业化住宅的借鉴之处：一是国家主导并制定合适的行业规范；二是对有预制经验外资承包商的经济支持；三是工业化建筑方法的本土化。【Keys】新加坡；工业化住宅；借鉴【中图分类号】F293.3【】A【】1002-736X(2011)07-0182-03一、工业化住宅的定义和优势工业化住宅是指用建筑工业化的方式生产的住宅，建筑工业化是指为以构件预制化生产、装配式施工为生产方式，以设计标准化、构件部品化、施工机械化为特征，能够整合设计、生产、施工等整个产业链，实现建筑产品节能、环保、全生命周期价值最大化的可持续发展的新型的建筑生产方式。与传统住宅生产方式相比较，工业化生产方式的优势见表-1。正是由于工业化生产方式在生产效率、资源和能源节约以及环境保护等方面不可替代的优势，工业化住宅是我国发展的方向。二、新加坡工业化住宅的发展历程建筑工业化的基本思想最初形成于20世纪20~30年代的欧洲，并在第二次世界大战后在世界各国迅速发展起来。新加坡建国伊始，政府面临房荒、就业和交通三个难题，其中住房问题最为突出。当时全国有40%的人口居住在棚户区。1960年2月，新加坡成立了建屋发展局，开始全面负责公共住房的建设，为居民提供可负担得起的组屋及配套设施。经过近半个世纪的努力，新加坡共建造了近100万套组屋，95%的新加坡人拥有自己的住房，居住在组屋中的人口约占总人口的82%。组屋制度让“居者有其屋”成为了社会现实，新加坡也因此成为世界上住房问题解决得最成功的国家之一，新加坡的建筑工业化也在组屋的建设中得到发展。（一）第一次工业化尝试为解决房荒问题，实现政府的建屋计划，新加坡建屋发展局于20世纪60年代开始尝试推行建筑工业化，用工业化的施工方法进行住宅建造。1963年，为了研究大板预制体系对当地条件的适用性，弥补传统建筑方法低效率的缺陷，新加坡建屋发展局把一份要求采用法国“Barats”大板预制体系建造10幢以标准三房为单位、每幢10层的建造合同给了当地的一家承包商。该体系是法国于60年代建立的大板住宅建筑体系，被很多国家采纳和学习。从理论上讲，该体系的使用不仅可以提高建筑效率，而且建筑费用应该比使用传统建造方法低6%。然而，16个多月过后，该项目只完成了2层。剩下的8层只好由承包商采用传统的建造方法建完。项目的执行结果与预期目标相差很远，新加坡第一次建筑工业化的尝试以失败告终。失败的主要原因有两个：一个是该项目在执行过程中碰到了许多问题，如现场和工人的管理问题、财务问题；另一个原因是该项目的承包商是当地的，缺乏预制经验。（二）第二次工业化尝试1973年，为了加快住宅建设速度，减少劳动力的使用数量并从预制技术中获得效益，新加坡建屋发展局通过一份要求采用丹麦的“Larsen&Nielsen”大板预制体系6年内建造8820套4房的公寓住宅，价值8200万美元的建造合同，开始进行工业化建造方法的第二次尝试。放弃法国的大板预制体系，采用70年代得到广泛使用的丹麦大板预制体系发展建筑工业化，新加坡在引进预制技术、发展建筑工业化的过程中充分发挥了后发优势，另外，汲取第一次的失败经验，建屋发展局此次没有把建造合同给当地的承包商，而是给了一家当地和丹麦的合资企业。由于处于建筑工业化的发展初期，该项目的建造费用比使用传统建造方法高16.7%，承包商为此建立了一个生产预制混凝土构件的预制工厂。然而，由于承包商的施工管理方法不适应当地条件，加上1974年的石油价格上升引起的建材价格螺旋式上升导致财务危机加重，承包商开始建设不久后就进入...