密级编号10520研究生姓名：何晶年级：O五级指导教师姓:名、职称：昌华教授专业名称:法律硕士(法学）研究方向:民回法学制：两年二。一七年五月分类号UDC法律硕士学位论文禁止“跳单”格式条款的效力研究禁止“跳单”格式条款的效力研究何晶TheResearchonEffectivenessofProhibitsJumpClauseHe激ng2017年5月中南财经政法大学学位论文独创性声明和使用授权声明学位论文独创性声明本人所呈交的学位论文，是在导师的指导下，独立进行研究所取得的成果。除文中巳经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写的作品。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均己在文中标明。本声明的法律后果由本人承担。论文作者（签名）：年月日学位论文使用授权书本论文作者完全了解学校关于保存、使用学位论文的管理办法及规定，即学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权中南财经政法大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入学校有关数据库和收录到《中国博士学位论文全文数据库》、《中国优秀硕士学位论文全文数据库》进行信息服务，也可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存或汇编本学位论文。在本文获评校级以上（含校级）优秀论文的前提下，授权学校研究生院与中国知网签订收录协议并由作者本人享有、承担相应的权利和义务。注：保密学位论文，在解密后适用于本授权书。作者签名:年月日摘要伴随着房地产中介行业繁荣发展，购房者期望得到更优质的服务和尽可能低的成本，房屋中介亦为追求对自身合法利益的保障，进而导致购房者“跳单”和房地产经纪在居间合同中增加禁止“跳单”格式条款的现象，由此引发一系列的房屋买卖纠纷我们不得不重视。然而由于立法的空白和理论研究的欠缺，使得此类纠纷难以得到妥善的处理。虽然最高人民法院发布了关于“跳单”纠纷的指导案例，但该案的判决并没有论及“跳单”纠纷中的某些重点问题，例如对禁止“跳单”格式条款在居间合同中的效力问题阐述不清，对立法的借鉴意义不大，其指导意义有限。即使在“指导案例1号”出台后，审判实践中仍然出现对类似案件不同判决的问题，有损法的公信力。为了解决这种困境，也为加强对这一问题的理论建构，本文试图以“指导案例1号”为视角，在厘清案例的争议焦点的过程中，剖析禁止“跳单”格式条款背后的深层法理，得出针对类似案件具有指导性的结论。本文首先从“指导案例1号”出发，提出问题。第一部分以禁止“跳单”格式条款为切入点，在对该条款设立必耍性及内涵进行深入分析的基础上，引入对禁止“跳单”条款设立必要性分析，进而更深层次地探究禁止“跳单”格式条款的效力认定问题。对比理论界和实务界对此问题的认识差异，同时引进国外立法经验，探讨我国对该条款效力认定的立法现状，综合以上得出对该条款效力的认定方法。第二部分即重点分析在房地产居间实务中，禁止“跳单”格式条款的不同效力形态，重点探讨其产生不同效力的依据以及对双方当事人产生何种法律效果。第三部分重点探讨规范禁止“跳单”格式条款的效力的建议，主要从条款本身的完善设置以及立法上寻求突破，即在居间合同中引入任意解除权的规定使实践中对本条款的运用及纠纷解决有明确的法律依据。本文旨在通过对禁止“跳单”格式条款的效力这一核心内容窥见房地产居间行业出现的有关“跳单”的法律乱象，以期对该条款的效力认定形成较为系统的认定标准，明晰当事人的法律责任及权利救济，并对这一领域的理论研究和立法完善有所助益。关键词：房地产买卖；居间合同；禁止“跳单”格式条款；效力研究AbstractWiththeprosperityoftherealestateintermediaryindustrydevelopment,thebuyersexpectbetterserviceandthelowercost,housingintermediaryisalsopursuittoprotecttheirownlegitimateinterests,whichledtothephenomenonthatbuyers”jumptheclauseandrealestatebrokerincreasethebanon"jumplist”formattermsintheintermediarycontract,whichledtoaseriesofhousingdisputeswehavetopayattention.However,duetothelackoflegislationandthetheoreticalresearch,suchdis...