附件：徐戎小区成片危旧房屋改造项目（地块二）国有土地上房屋征收补偿方案因徐戎小区（地块二）成片危旧房改造需要，根据项目实际情况，结合国家和省、市国有土地上房屋征收补偿相关法规政策，特制定本项目房屋征收补偿方案。一、征收目的为解决房屋安全隐患，改善居民住房条件和生活环境，对徐戎小区（地块二）成片危旧房屋进行征收，符合旧城区改建的公共利益需要。二、征收范围征收范围为：征收范围为位于徐戎社区，东至徐戎路，西至徐戎一村，南至明楼社区卫生服务中心—惊驾路，北至徐戎三村。具体门牌号为徐戎二村1幢-4幢、徐戎二村7号-17号、徐戎二村21号-35号、徐戎二村40号-55号、徐戎二村56号、徐戎二村1幢<1-1>-<1-20>（个别门牌如有遗漏或与实际门牌不符，以规划图纸为准）。房屋地段等级为二级。三、调查基本情况该项目涉及住宅681户，建筑面积约37200平方米；非住宅1户，建筑面积约693平方米。四、征收补偿法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法》、《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）、《宁波市关于推进以成片危旧住宅区为重点的城市棚户区改造工作实施意见（试行）》（甬政发〔2014〕87号）、《宁波市国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定》（甬政发〔2015〕28号）、《宁波市市区国有土地上房屋征收范围内未经登记建筑调查补偿办法》（甬政办发〔2014〕13号）。五、房屋用途、面积的确定（一）被征收房屋的用途，按房屋所有权证记载的用途确定；房屋所有权证未记载用途或者经城乡规划主管部门依法批准改变用途，但未作房屋用途变更登记的，按城乡规划主管部门批准的用途认定。（二）被征收房屋的建筑面积，按被征收房屋所有权证或其他合法的房产凭证记载的建筑面积认定。（三）征收砖混结构住宅房屋，同一楼梯单元相同套型房屋因建筑面积计算规则改变造成房屋所有权证记载建筑面积各户不一致的，以其中最大一套房屋的建筑面积作为本单元相同套型被征收房屋的建筑面积认定。最大一套房屋不包括带阁楼的顶层房屋。（四）未经登记建筑按照《宁波市市区国有土地上房屋征收范围内未经登记建筑调查补偿办法》予以处理。六、住宅货币补偿方案（一）房屋价值的补偿。被征收房屋评估价值由房地产评估机构根据评估比准价格，结合该房屋具体区位、建筑结构、建筑面积、成新、层次、装修、容积率等因素评估确定，其中装修补偿最低按被征收房屋室内使用面积每平方米600元计算。有资质的评估机构以2015年1月为预评估时点，按照比较法评估，预测本项目中砖混二等结构，南中朝向（朝向差价率为0），标准层次（层次差价率为0），使用年限为20年，内部无装修，住宅房屋预评估比准价格为13757元/平方米。本项目住宅房屋最终评估比准价格由依法选定的评估机构以征收决定公告之日为评估时点评估确定。（二）低收入住房困难补偿：低收入住房困难家庭住宅房屋被征收人、符合补偿安置条件的承租人（下同），其被征收住宅房屋建筑面积每户低于54平方米最低补偿建筑面积标准的，不足54平方米部分按评估比准价格给予低收入住房困难补偿，但被征收人、承租人他处另有房屋的除外。（三）一次性补偿搬迁费。按被征收房屋建筑面积每平方米300元的标准计发，不足1万元的按1万元补偿。（四）住房困难补助。不符合低收入住房困难家庭的被征收人、承租人，其被征收住宅房屋建筑面积低于每户54平方米（以下称住房困难补助标准）的，不足部分按被征收房屋评估比准价的百分之五十给予住房困难补助，但被征收人、承租人及其配偶和未成年子女他处另有房屋的除外。（五）临时过渡费补助。按被征收房屋建筑面积每平方米每月30元标准计发6个月，每月不足1650元的按1650元补助。（六）购房补助：被征收人在征收补偿协议生效之日起24个月内，用房屋征收货币补偿资金购买宁波市行政区域内房屋作为产权调换房屋，并完成交易登记手续的，按被征收房屋评估价值（实际购房资金少于被征收房屋评估价值的按契税证记载的购房资金金额）10%的比例给予购房补助，超过期限不予补助。在征收范围内经政府组织已腾空...