xxXX市场调研一、xx概况英雄xx位于中山二路英雄广场地段,主要由中华广场、流行前线地下商城、地王广场、陵园西通讯XX市场、烈士陵园、XX省体育场等大型商业、公园、体育场地组成,已呈现综合商业区的雏形,成为广州母城次新区——东山区在北京路、农林下路传统商业街区之间的新崛起大型xx。该地区目前年商品销售额已超过20亿元,并保持两位数的良好增长势头。地块商业发展状况一览表注:1核心xx指以中华广场为中心,半径3公里之内的范围地块商业演进可分三个阶段:1.1997年以前,缓慢发展阶段。以中山三路百货店、专业店等中小型社区商业和陵园西路电信营业厅、BP机、手机维修点、通讯零配件专营店为主,缺乏影响力。2.1998年－20__年,购物中心替代阶段。中华广场建成并调整优化,成功站稳,以超大规模现代业态、先进交通、流行荟萃、广场文化等特点,迅速替换老城区传统小、散、旧商业形象。3.20__年至今,零售功能整合优化阶段。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---中华广场、电讯时尚一条街、流行前线、地王广场、老鼠街相互融合,错位经营,不仅成为东山区第一大xx,而且以潮流消费、青少年集聚的特点辐XX市及周XX市。二、xx主要功能定位xx位于老城区东山区,区位的历史背景决定了该xx的功能定位和影响力。该xx的总体功能定位为实惠和时尚并存,以极具知名度的通讯产品展示销售中心和时尚前卫商品聚集地XX市区消费者的一站式消费xx。其细分功能定位如下:购物功能目标顾客主要面向东山、越秀、海珠、荔湾等老城区居民及年轻一族,以实惠消费为主,搭配时尚、潮流元素的购物xx。其中中华广场主要面向中偏高层次、有较高收入水平的消费人群,流行前线则面向对学生一族、年轻一族。娱乐功能定位为以中华电影城为龙头XX市白领、学生一族消费场所,主要吸引老四区的目标消费群。饮食功能定位为与购物、娱乐消费相配套的中西风味饮食中心,主要集中在中华广场7楼和流行前线。交通功能方面,由于该xx位于地铁上盖,陵园西地铁站为地铁一号线主要客流站场,主要以地铁吸引旧城西南片区的居民。三、主力商户经营情况分析中华广场中华广场地拥三万五千平方米,建筑面积达十七万平方米,是集购物、饮食、娱乐于一体的大型综合购物广场。中华广场作为广州继天河城广场后成功的又一座购物中心,开业初期为回笼资金卖散部分商铺,如今该部分商铺已基本回收,经过重新优化调整,得益于地铁一号线的东西贯通,配合流行前线等主力商---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---家的特色经营,截留相当部分自老城区往天河城的顾客,平日客流量10多万人,节假日达20万人,目前经营状况比较理想,年租金收入达1.4－1.6亿元。租金水平首层:800—1000元/㎡流行前线流行前线自开业之初就与地铁一号线烈士陵园站相连,为首家与地铁连通的地下商场,商场定位时尚、前往、潮流,良好的建筑设计和完善的招商规划控制,树立了一个面向年轻人的、销售物美价廉产品的形象,当年成功引进电台青春反斗节目设现场直播室,迅速提高知名度,带旺了场内商品销售。如今,流行前线已成为广州年轻人当中无人不晓的休闲购物天堂。租金水平:400—800元/㎡地王广场地王广场项目自1995年启动以来,经历多次转手后,03年5月开业后经营情况较差,同年8月与流行前线连通后,屈臣氏、肯德基、绿茵阁等主力店落实进驻,情况才有所好转。目前地王广场的定位为实惠、时尚精品,与流行前线经营产品相似,但偏向实惠型,相信在与英雄xx其它主力商家产生集聚效应,未来经营逐渐趋好。陵园西电讯一条街陵园西电讯一条街以一手、二手手机销售、维修,手机入网及新产品展示为主。电讯一条街最早在较场西是广州电信的营业总部,因而相关的业界纷纷在它周边开店营业。自移动通信的发展和普及,逐步在周边、陵园西形成手机一手产品的销售一条街,该街已成广州手机一手销售的一哥地位。街内集中数个大经销商,价格相对优惠,品种齐全,吸引消费者,目前经营还算理想,不过有日趋下滑之势。新动力数码广场---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---位于中山三路,该场占地面积2069平方米,...