1.2月入市：8个住宅项目新推1172套房源，老盘加推项目占比88%；东湖高新区、蔡甸区推盘次数居前；开盘项目以毛坯房源为主，1.5-2万元/项目为主力。㎡根据中指监测统计，2021年2月武汉共推盘8次，总推盘套数1172套，市场由于春节的缘故推盘节奏进一步放缓。本月推盘项目中，老盘加推占比88%，精装修房源占比25%，均价在1.5-2万元/㎡项目占比50%。表1：2021年2月实际开盘项目汇总项目名称行政区域开盘类型推出套数开盘户型装修标准销售均价(元/㎡)开盘时间帝大御璟城黄陂区老盘加推164102-114㎡三房2500126632021/2/3绿地光谷星河绘东湖高新区老盘加推12098-124㎡三房0185002021/2/6嘉兴园二期蔡甸区纯新盘33374-86㎡两房104-137㎡三房077502021/2/6景瑞江山悦蔡甸区老盘加推12130-138㎡叠墅0160002021/2/6绿地光谷星河绘东湖高新区老盘加推26499-105㎡三房0185002021/2/10泛海国际芸海园江汉区老盘加推24278-296㎡四房386㎡六房0348332021/2/6花样年碧云天东西湖区老盘加推192108-134㎡三房800141402021/2/19海格公馆汉阳区老盘加推63120㎡三房138-166㎡四房0180212021/2/27数据来源：CREIS中指数据、中指监测从2月实际开盘项目的区域分布来看，主城区、远城区开盘项目均为4个。开盘主要集中在6个区域，东湖高新区、蔡甸区均有2盘推出，占比均为25%；其次黄陂区、东西湖区、汉阳区、江汉区各有1盘推出，其余区域均无推盘。图1：2021年2月入市项目区域分布占比数据来源：CREIS中指数据、中指监测从2月实际开盘项目类型来看，8个项目中老盘加推的项目有7个，占比88%，仅1个项目为纯新盘。图2：2021年2月入市项目类型占比数据来源：CREIS中指数据、中指监测从2月实际开盘项目各单价段占比情况来看，均价1.5-2万元的项目推盘较为活跃，推盘为4次，占比达到50%；另外均价1-1.5万元的项目推盘2次，1万元以下的项目推盘1次，3-4万元的项目推盘1次；本月无4万元以上的项目推盘。2月武汉市场推盘节奏持续放缓，本月项目推盘量最多的为东湖高新区，推盘384套，开盘均价为18500元/㎡，武汉市整体开盘均价约16077元/㎡。本月推盘量最大的项目为嘉兴园二期，推盘量333套，另外绿地光谷星河绘项目推盘量为264套，其余项目推出均未超过200套。图3：2021年2月入市项目分单价段占比情况数据来源：CREIS中指数据、中指监测2.2月开盘成交情况：重点监测8个项目，整体开盘去化率51%；开盘当日售罄项目数2个；以现场开盘形式为主。1月重点监测开盘项目整体去化率51%。本月开盘项目远城区约占59%，整体去化率28%，主城区整体去化率85%。从各个项目的开盘表现来看，共有2个项目开盘当日售罄，占比约25%；1个项目去化率在50%~70%之间，占比约13%；5个项目开盘去化不及五成，占比为63%。整体来看，本月入市楼盘较少新房供应不多，楼市进入短暂沉寂期，本月潜在客户多持观望态度，总体去化情况一般。图4：2021年2月入市项目首日去化表现数据来源：CREIS中指数据、中指监测从开盘形式来看，有6个项目为现场开盘，占比75%，2个项目为网上开盘。图5：2021年2月入市项目开盘形式占比数据来源：CREIS中指数据、中指监测3.3月计划开盘：预计有60个项目开盘。据统计，3月份武汉预计入市的楼盘有60个。其中，大武昌区域预计24个，大汉口区域预计25个，大汉阳区域预计11个；纯新盘共13个，毛坯房项目34个。大武昌区域将入市的24盘中，纯新盘3个，毛坯项目14个，不限购楼盘2个，其中东湖高新区预计11盘待开领跑大武昌，江夏区、洪山区入市项目同样较多；值得一提的是，2月新房成交东湖高新区也领跑，可见目前光谷板块供需两旺；大汉口区域将入市的25盘中，纯新盘4个，毛坯盘15个，不限购楼盘7个，黄陂区是大汉口的供应主力，多个热门毛坯盘加推在即；主城区中江岸区、硚口区入市楼盘都不少，而远城区中除黄陂区外，新洲区供应也不少，多个新盘首开；大汉阳区域将入市的11盘中，纯新盘6个，毛坯盘5个，不限购楼盘4个，限购区域中经开汉阳多个纯新盘首开在即，且多为毛坯销售；而不限购区域中，蔡甸区预计3盘入市，但项目均为带装修销售，另汉南区预计也有新盘首开。表：2021年3月部分计划开盘项目项目名称产品定位推盘楼栋...