关于新版《杭州市物业管理条例》的解读1.新《杭州市物业管理条例》何时施行?答：《杭州市物业管理条例》自年2月1日起施行十多年来对规范我市物业管理活动维护业主和物业服务企业的合法权益推动我市物业管理工作起到了积极的作用但随着时间的推移物业管理工作中出现了很多新情况、新问题原《杭州市物业管理条例》已经不能适应新形势下物业管理的需要迫切需要结合杭州实际进行全面修订浙江省第十二届人民代表大会常务委员会第六次会议对杭州市第十二届人民代表大会常务委员会第十二次会议修订通过的《杭州市物业管理条例》进行了审议并予以批准由杭州市人民代表大会常务委员会于年12月9日公布新《杭州市物业管理条例》自年5月1日起施行2.“物业管理”如何定义?答：本条例所称物业管理是指业主通过选聘物业服务企业或者自行管理形式对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理维护相关区域内环境卫生和秩序的活动3.物业管理联席会议由些部门参加解决些事情?答：各区、县(市)人民政府应当加强对本行政区域内物业管理工作的领导建立由辖区房产主管部门、街道办事处、乡(镇)人民政府及相关部门和单位参加的物业管理联席会议制度协调解决辖区内物业管理的重大问题并建立物业管理争议化解和纠纷处理工作机制为处理物业管理争议和纠纷提供便利人民调解委员会可以依法调解本辖区内业主、业主委员会、物业服务企业之间的物业管理纠纷4.业主大会具备何种条件的情况下可以在选聘物业服务企业时对企业资质等级及服务内容作出规定?答：一个物业管理区域应当由一个具备相应资质的物业服务企业统一提供物业服务已成立业主大会的物业管理区域经专有部分面积占建筑物总面积过半数且人数占总人数过半数的业主同意可以根据物业特点自行决定选聘物业服务企业的资质等级及服务内容---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---5.业主如何确定实施自行管理?答：经专有部分面积占建筑物总面积过半数且人数占总人数过半数的业主同意物业管理区域可以在街道办事处、乡(镇)人民政府、社区居民委员会的监督指导下由业主自行管理实行自行管理的应当将执行机构、管理方案、收费标准和管理期限等内容提交业主大会会议表决6.物业管理区域内车辆管理有些规定?答：业主大会成立前车辆停放在物业管理区域内共用部位的其收费标准应当按照价格主管部门的规定执行业主大会成立后车辆在物业管理区域内行驶、停放、收费等管理制度由业主大会制定业主大会决定对车辆停放收费的应当确定收费标准车主对车辆有保管要求的由车主和物业服务企业另行签订保管合同7.物业使用中的禁止行为有些?业主、非业主使用人违反禁止行为规定的如何处理?答：物业使用中的禁止行为有：(一)违法拆改、变动房屋承重结构;(二)将无防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房或者将卫生间改在下层住户的卧室、起居室(厅)、书房和厨房的上方;(三)违法搭建、改建建筑物、构筑物;违法挖掘房屋地下空间;(四)擅自改变房屋用途或者将配套设施挪作他用;(五)擅自改变房屋外立面;(六)擅自将雨污水混接或者在排水管上接管;损害管道燃气设施占用、堵塞、封闭管道设施影响公共安全;(七)擅自占用绿地损毁树木、绿化设施;(八)损坏消防设施占用、堵塞、封闭消防通道、消防登高面等消防场地;(九)违反国家和地方规定向环境超标排放污染物;(十)占用共用部位、共用设施设备;(十一)法律、法规禁止的其他行为违反上述第1项、第2项规定的由区、县(市)房产主管部门责令改正恢复原状可以处五万元以上十万元以下罚款;情节较轻的可以处一万元以上五万元以下罚款违反上述第3项、第4项、第5项规定的由城乡规划主管部门依法查处;违反上述第6项规定的由市政设施和公用事业主管部门依法查处;违反上述第7项规定的由绿化主管部门---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---依法查处;违反上述第8项规定的由公安机关消防机构或者公安派出所依法查处;违反上述第9项规定的由环境保护主管部门依法查处违反上述第10项规定的相关利害关系人可以依法向人民法院提起诉讼对违反有关法律、法规规定使用物业的物业服务...