湘五条内容湖南省住房和城乡创办厅关于促进全省房地产市场平稳健康进展的观法“湘五条”是湖南省在八月份推出的明确规定将从政府回购普遍商品房用做保障房源、异地购房者可申请公积金贷款以及住宅产业化创办工程，资本金监管减半等五方面促进湖南省房地产市场平稳健康进展。“这一次的政策，最大变化在于政府将一改新建保障房的方式取而代之的是回购适当面积普遍商品房，用作保障房源，从而打通市场库存房源与棚户区改造的安置需求。”湖南省住建厅相关负责人称。“湘五条”主要内容为：1.各地政府和企事业单位及经济园区可购置适当面积的普遍商品房用于公租房和棚户区改造安置房，纳入2022年全省保障性安居工程筹划，享受国家、省保障性安居工程有关资金补助及配建房源税费减免政策。激励被征收对象选择货币补偿，政府支持被征收对象到市场上购房。2.住房公积金缴存人在缴存地以外的省内其他市州添置自住住房的，可向购房所在地住房公积金管理中心申请住房公积金贷款；无房户租赁住房用于本人自住的，可提取住房公积金支付房租，但月提取额不得超过本人住房公积金月缴存额。3.信用等级评定为A级的房地产开发企业或采用住宅产业化的创办工程，资本金监管比例减半。创办工程总投资达成25%以上的工程，施工进度达成正负零，可办理《商品房预售许可证》。4.各地房地产开发主管部门要简化审批程序，提高办事效率.审批时限要缩短三分之一。开展全面检查，立刻遏止和取缔乱收费、搭车收费和乱摊派工程，切实减轻企业负担5.各地可以结合本地实际制定概括实施手段。湖南出台“湘五条”救楼市8月11日，湖南省住房和城乡创办厅印发《湖南省住房和城乡创办厅关于促进全省房地产市场平稳健康进展的观法》（以下简称“观法”），明确规定将从政府回购普遍商品房用做保障房源、异地购房者可申请公积金贷款以及住宅产业化创办工程资本金监管减半等五方面促进湖南省房地产市场平稳健康进展。“这一次的政策，最大变化在于政府将一改新建保障房的方式，取而代之的是回购适当面积普遍商品房，用作保障房源，从而打通市场库存房源与棚户区改造的安置需求。”湖南省住房与城乡创办厅相关负责人称。“湘五条”首先提出的就是关于安置房源的来源方式变更。按照《观法》，各地政府和企事业单位及经济园区可购置适当面积的普遍商品房用于公租房和棚户区改造安置房，纳入2022年全省保障性安居工程筹划，享受国家、省保障性安居工程有关资金补助及配建房源税费减免政策。激励被征收对象选择货币补偿，政府支持被征收对象到市场上购房。“过去，住房保障这块更多是以新建保障房源为主，一般位置相对较远，配套并不完善，安置户采纳度并不算太好。而另一方面，市场也有大量库存的普遍商品房存在。”前述住建厅负责人称。而在今年棚户区改造大规模启动的前提下，通过政府回购适当面积普遍商品房实现就近安置或者就地安置，更利于棚改的推进。但并非全体的商品房都将是政府回购目标。“并不是全体的房子都可以用来回购，我们有一个根本原那么是适当面积。保障性住房套型面积是国家规定的，但各地方政府可以根据实际处境回购后经改造再行调配。“8月11日印发的湘建房［2022］144号文明确：住房公积金缴存人在缴存地以外的省内其他市州添置自住住房的，可向购房所在地住房公积金管理中心申请住房公积金贷款无房户租赁住房用于本人自住的，可提取住房公积金支付房租，但月提取额不得超过本人住房公积金月缴存额。独家解读：湖南楼市新政——“湘五条”“湘五条”的细那么(一)回购商品房用于保障房《观法》中提到，各地政府和企事业单位及经济园区可购置适当面积的普遍商品房用于公租房和棚户改造安置房，纳入2022年全省保障性安居工程筹划，享受国家、省保障性安居工程有关资金补助配建房源税费见面政策。解读：事实上，回购商品房用于保障房并非湖南原创。7月中旬，就有消息称，住建部正紧密关注并调研地方政府以回购商品房用于安置房的棚改新模式，当时机成熟时会对这一模式做得好的城市的阅历举行推广。一般来说，棚改征收会采用现金补助以及住房补助的两种形式，而假设回购商品房用于保障房，这意味着，大规模棚...