房产经济管理存在的问题及对策分析赵竹青烟台市住房和城乡建设局房产经营与物业服务中心山东烟台264000摘要：在我国国民经济建设和发展过程中，房地产行业属于其中非常重要的支柱性行业，在整个建设过程中起到了非常重要的促进作用，并且房地产行业的发展水平在一定程度上将直接影响到人们的生活水平和质量，可以使地方政府的财政收入实现进一步的提升。但是，因为房地产行业目前正处于快速发展的重要时期，这就造成房地产市场在整体上不具备规范性，进一步降低了房地产体系的素质水平，从而使房地产行业在发展过程中所面临的风险不断增加。鉴于此，本文对房产经济管理存在的问题及对策进行分析，以供参考。关键词：房地产经济；管理；问题；对策引言从当前我国房产经济管理的发展现状，以及房产经济管理中存在的问题方面分析，为切实有效的提升房产经济管理质量，推动地方经济发展的均衡性，增强房地产行业的良性发展。关于房产经济管理在实际发展中，政府部门应从完善法律监管体系，落实政府工作考核机制，优化地方产业结构，以及加强政策实施调研，提升政策实施长效性的方向进行发展。1房产经济管理中存在的问题分析1.1政策问题我国房产经济管理在发展中政策问题为主要存在的问题，其中分析政策问题在房产经济管理中主要体现为：政策的变动性问题，政策的执行效果问题，政策的适用性问题。实际发展中各类房地产政策的出台及实施，频繁出现变动，且在实际的执行应用中，出现了地方政策与中央政策冲突，政策实施无法普及，存在适用性问题等不良现象。该类不良现象的出现，造成房产经济管理中出现不可控、波动大、风险高的现象，对于房产经济的宏观调控管理，造成了一定的影响，同时对于房地产市场的良性发展，也造成了较大的影响。1.2目标管理问题从当前我国房地产经济管理的发展现状方面分析，目标管理出现问题为普遍存在的问题。其中分析目标管理问题，主要体现为：宏观调控管理目标模糊，地方房地产经济管理目标变动大，管理目标不明确的现象。该类现象的出现，造成房地产开发企业在经营中，对于房价的设定无监管，且在市场方面出现了大量的炒房现象。最终造成房价持续上涨，购房者购房压力增大，市场发展出现不均衡现象，同时也造成了社会资本流动性差，社会经济不均衡发展的现象。1.3没有加强对房地产经济管理的认识在目前的房地产经济管理工作中，还存在着非常多的管理问题，其中一种非常普遍的现象就是没有加强对房产经济管理的认识。存在非常多的房地产企业会认为房地产经济管理与企业的财务管理之间存在一定的联系，所以企业通常都会将房产经济管理工作交由相应的财务部门进行管理，这种问题的存在，会对相关部门的工作质量造成非常严重的影响。1.4缺少完善的房地产经济管理机制房地产经济管理的作用没有得到充分的发挥。如今，房地产已经经历了较长时间的发展，现在已经进入非常重要的调控时期。在最近几年的发展过程中，政府部门逐渐对房地产管理工作引起了高度的重视，并且也根据实际情况出台了非常多的管理政策，但是这些政策却没有得到全面的落实和实施。1.5相关法律以及法规体系不完善结合目前我国房地产经济管理的现状可以了解到，要想保证房产经济相关政策可以得到有效的实施，首先必须具备完善的法律与法规政策。我国的房地产行业现在正处于初级发展阶段，并且还不具备完善的法律与法规体系。虽然房地产经济管理工作已经涉及了整个过程当中，但是现在还不具备房地产整个阶段的经济管理方法。2房产经济管理中存在问题的改善对策分析2.1重视政策制定的长效性分析当前房产经济管理中，为切实有效的发挥政策管理效果，并且保障房产经济的稳定发展，同时避免中央政策执行，与地方政策实施间出现矛盾，以及冲突等不良现象。关于各类政策的实施，政策制定部门及人员应重视基层调研，以及区域性的试点工作，针对政策的实施效果进行试点调研，以及具体效果数据分析。最终通过合理的效果评估，进行相关管理政策的实施，确保政策实施中的长效性，避免因政策频繁变动，对房产经济管理发展造成的影响，同时减少因政策制定不完善，造成的相互冲突等不良现象。2.2完善政府工作...