住宅商品房价格国内外研究现状和发展趋势

住宅商品房价格国内外研究现状和发展趋势此外,《商品住宅价格及定价策略分析》的作者袁志舜分析得出:商品住宅的价格结构包括生产成本、财务成本、销售成本、利润和税金等项目;商品住宅的定价目标有销售收入、市场份额和利润最大化;商品住宅的定价方法有成本加成法&市场定价法和差别定价法等。(袁志舜,《商品住宅价格及定价策略分析》,XX)国内的环境影响评估处于起步阶段,研究案例很少而且以定性为主(贺崇明.邓毛颖,XX),定量分析即使有也存在很大局限性①。而国外相关研究很丰富,HedonIc②住宅价格法是其中估测外部性效果比较有效的方法。由于国内商品住宅市场是逐步发展的,到1992年才形成雏形,并且土地市场是一个不完全市场,数据收集的困难程度可想而知,加之诸多不确定因素,从而限制了这种方法在国内的应用。本次研究尝试应用HedonIc住宅价格法分析城市外部环境的影响.通过分析环境对住宅价格的影响反映其价值。(王德、黄万枢《外部环境对住宅价格影响的Hedonic法研究——以上海市为例》,XX)根据(高霞,蒋立红,厉文平《城市商品住宅价格影响因素分析》,XX)可得:影响商品住宅价格的主要因子可以概括为城市基础设施和环境因子、规模因子、经济因子和区位因子。通过主成分回归分析表明,城市经济发展水平是城市商品住房价格的重要因素,城市基础设施和环境是商品住宅价格的重要制约条件。最后,按重要性确定排序可以定为:城市经济因素,城市规模因素、城市基础设施和环境因素、城市区位因素通过观察不难发现,经济的发展对商品住宅的影响起着主导作用。:

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