一匡天下讲坛宅基地改革、农村集体经营性建设有学弟要写党校报告问我对于十八届三中全会开启有什么看法？就让我匡学长来讲解下吧！根据国土资源部规划司司长董祚继在参加第三届中国城市管理高峰论坛时透露，土地制度改革的总体框架包括宅基地改革、农村集体经营性建设用地改革等一系列方案，已经从国土资源部出手，提交至中央审议，预计将于年底发布。其中最引人关注的要属宅基地改革方案。我国农村宅基地面临大量闲置、使用权权能单一等问题，农民在宅基地上建造的房屋无法产权化，进而限制了农户房屋财产的抵押、担保等经济功能。与之相反的是，随着城镇化进程加深，城镇建设用地不足的现状日益凸显。杨超问我：“那我们现在可以开始行动到农村多买土地了，农村的土地便宜啊？以后征收是不是就可以像现在城市一样有征收钱。”我当时就汗颜！没有那么简单，我首先说说农村征收土地有这么几类人会关注。第一、从小在农村土生土长的人不会转移土体，因为没有土地他们无法生存也没有了家，也没有了温馨。对于没有文化的人来说转到城市会过上农村自给自足的生活吗？第二、对于有大部分人在城市买房，农村房根本无用之处他也不会卖土地，因为祖宗留下的东西都是好的，金窝银窝不如自己的狗窝，何况老了在农村养老好，因为出来混迟早会还的。（把家还）第三、政府认为一直生活在城市人口或者是农村出来发家了人他内心是想回农村的，因为他们体会到农村环境的优雅，空气的清新，孩子纯真朴实。没有像城市一样那样糟糕。你看，，，对于他们来说用钱在农村买土地是相当的简单不过了，但是政府对于那些有钱人买土地税收很高。因为他们有钱就是任性啊！我告诉你大错特错，对于很有钱的人来说，他们第一想到的是要移民，因为国外体制好，优惠政策多，有钱中国政府又管不着，他们认为共产党是土匪。对于一般有钱人还是觉得农村比城市好，但是对于普通有钱的人来说他们还是想留在城市，城市虽然有很多的不好也有很多的利好，普通有钱的回农村资源有限，活四十五十年就会感觉资金跟不上，所以还是老实呆在城市。第四、对于一些像现在的开发商一样也会盯上这块羊肉，他们觉得农村的土地好而且便宜，随便建设下就可以收钱了。不以为然，国家就是想利用开发商去开发，买土地必须要经过政府批文才可以开发，这样国家财政收入才会有钱，因为农村土地很多。往以后农村土地会越来越贵。针对长期积累的问题，我国有22个城市正在进行宅基地改革试点工作，通过城乡增减挂钩的方式，在所有权不变的基础上，将闲置宅基地的使用权以市场化的方式退出，将其指标转化为城镇建设用地指标。---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---虽然这一模式也被其它省份效仿，但其自身也面临诸多需要解决的问题，比如闲置宅基地的复垦由谁出钱？比如如何提高开发商购买地票的积极性？据一份调查统计，大部分的地票还是被当地的土地储备中心购买。这也是目前多地宅基地改革模式的共同点，仍然是政府在主导。谭思问我:那这么说以后农村都是美好的城市了。匡先生解答：NOＮＯNO中国是农业大国，以第一产业为主（农、林、牧、渔各业）建设这么多城市有屁用啊，建设一些基础房，更大一部分是建设一些大型的农产业，比如：吐槽的计算机控制挖掘机炒菜，当然自动化播种、天然杀虫日本早已实行10年，日本人一块土地可以可以种三种不同的农作物，当然不是混在一起打麻将（抢肥料），他们是有程序分成，一层种稻谷，二层种西瓜、三层种哈密瓜，当稻谷感觉天气冷了点一下控制，稻谷出去晒晒太阳，觉得暖和可以生长了自动还原以前状态；当哈密瓜渴了，程序会自动补充水分；当西瓜身上痒痒的有虫了，好穿透杀,,,冰，，，害虫死掉了。大家可别说我吹牛有这么高科技，不信你有钱了可以去小岛日本瞧瞧，去了一定找AV合影哦，当然在那里找小姐是合法的。总之来说农村不会建设成城市。汪劲天问：那么农村以后这么美好我们都去农村算了。汗。。。我前面那类人，就是原来是农村户口的突然转到城市了，那你就麻烦大了，你农村的土地没有了，很抱歉，那你老实呆在城市做苦逼吧，对于那些普通有钱的人不合适，...