住宅小区安装工程预结算造价确定与控制Pre-settlementCostDeterminationandControlofResidentialDistrictInstallationProject房晓燕FANGXiao-yan(阳泉市财政投资评审中心，阳泉045000)(YangquanFinancialInvestmentEvaluationCenter,Yangquan045000,China)摘要院木文从现阶段住宅小区安装工程预结算存在的问题出发，提出住宅小区安装工程预结算造价确定与控制对策。Abstract:Fromtheproblemsininstallationprojectpre-settlementofresidentialdistrict,thispaperproposesthepre-settlementcostdeterminationandcontrolmeasuresofresidentialdistrictinstallationproject.关键词院住宅小区；安装工程;预结算;控制造价Keywords:residentialdistrict；installationproject；pre-settlement；controlthecost院TU723.3文献标识码院A院1006-4311(2014)21-0113-020引言二十一世纪以来，我国城市化建设进程的不断深入，给建筑市场带来了挑战，同时也带来了机遇，随着人们牛活质量、生活水平的提高，对建筑的质量、使用要求也越来越高，安装工程属于建筑工程中的主要组成部分，安装工程包括给排水、空调、电梯、天然气、电气、照明、消防等，安装工程造价占据整体建筑工程造价很大部分，因此，也逐渐受到人们的关注与重视。工程造价管理是指建设过程中任一阶段的投资估算价、预算价、概算价、合同价、结算价、竣工决算价等造价的确认，并对各个阶段的造价成木进行管理与控制，尽可能优化工程造价成木，安装工程也是如此，木文主要探讨了住宅小区安装工程预结算造价确定与控制。1现阶段我国住宅小区安装工程预结算存在的问题1.1住宅小区安装工程预结算过于盲目在我国住宅小区安装工程预结算过于盲目算理、审核的过程中，监管人员素质水平参差不齐，尚未建立起完善的监管制度，监督人员对自身职责过于模糊，难以做到有效监督安装工程预结算，致使安装工程预结算存在许多问题，例如预结算审核过于随意、预结算不合理、计算方法过于简单等，无可避免造成住宅小区安---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---装工程预结算过于盲目的问题，引起此种情况，最主要的问题还是因为安装工程预结算还没有建立起科学有效的监管制度，对住宅小区安装工程的审核工作有待加强，同吋计算工程量的方式过于简单化，没有按照相关规定执行，计算的数据精度不高，差错性较高，审核数据缺乏真实性、完整性。1.2缺乏对安装工程造价的整体计算由于我国住宅小区安装工程处于初级发展阶段，缺乏有效的监管制度将其规范，预结算计算方法比较单一，虽然能够计算岀工程所需造价金额，但此种方法过于简单，仅凭工程量来计算安装工程造价，难以保证计算数据的真实可靠。事实上，安装工程也应按照建筑工程预结算制度，根据有关规定计算、制度、管理工程预结算报表，弥补住宅小区安装工程预结算的管理、审核的不足，保证数据的精确度。住宅小区安装工程预结算中工程预结算报表是其中很重要的依据，过于随意的计算、管理工程预结算报表，难以保证住宅小区安装工程预结算的真实性。1.3不合理的预结算方法现存的住宅小区安装工程预结算方法比较随意，真实性较低，在预结算管理、审核中往往采用定额套用的方式去计算，此种方法缺乏准确的计量单位，无法保证预结算的准确性，在预结算的过程中存在许多漏洞,很容易被人钻空子，难以保证预结算计算、核算方式的准确。1.4实际的住宅小区安装与设计要求不符由于住宅小区安装工程中没有明确施工材料的规格、材质，若施工企业过于注重自身利益，很容易将其偷梁换柱、以次充好，追求经济效益，谎报、增报安装工程造价，则无法保证整体工程预结算的真实性。2住宅小区安装工程预结算造价的合理确定2.1要充分了解设计图纸在预结算造价中，设计图纸是计算工程量的主要依据，因此，要对设计图纸进行全面的了解，然后才能根据整体工程量，分类列项，针对每一项目进行计量处理。若在计量的过程中，发现定额工程量与实际的清单工程量不相符，则需要分别计量。例如安装工程中的电缆，清单工程量是根据设计图纸计量，因此，设计图纸上标示的工程量计算下来...