旅游小城镇的成长模式及发展架构旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商北京绿维创景规划设计院NewDimensionPlanning&DesignInstituteLtd.版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。新型城镇化http://www.lwcj.com/topic/xxczhgh/旅游小城镇的成长模式及发展架构北京绿维创景规划设计院旅游小城镇，是旅游引导的新型城镇化的有效实践途径之一，是在休闲旅游产业集群化发展与城镇化进程双重因素推动下产生的，是产业发展与城镇建设的产城一体化系统整合，也是未来旅游投资的热点领域之一。其开发建设，就是要以旅游资源为依托、以旅游发展为特色，以城镇规划规范和旅游产业规划规范的双重要求为前提，以旅游产业作为产业支撑来主导城镇发展，以城镇建设配合旅游功能，实现产业发展与城镇建设的产城一体化系统整合。因此，其成长，必须符合旅游产业发展的基本逻辑，也要呼应城镇化的发展架构。一、旅游小城镇的成长模式结合旅游产业发展的逻辑，旅游小城镇的开发建设，要通过独特旅游产品，实现核心吸引力的打造，通过核心吸引力实现游客的大规模聚集、游客的消费聚集进而实现休闲业态的聚集，并进一步创造出休闲产业聚集、泛旅游产业聚集，形成度假人口、旅游服务人口、常住人口等人口聚居，在此基础上，形成住宅地产、度假地产、养生养老地产等居住发展结构，并促进城市基础设施，学校、金融、医疗等社会公共服务配套，以及行政管理配套等的建设，最终实现城市化发展结构如下图所示：旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商新型城镇化http://www.lwcj.com/topic/xxczhgh/（一）核心吸引力的构建和游客量是旅游小城镇开发建设的前提1、核心吸引力是吸引人流、提升土地价值的关键旅游吸引核是吸引游客、产生消费聚集，进而提升土地价值、带动其他产业发展的基础，没有吸引核，就没有游客的搬运，也就难以形成城镇化发展的基础。因此，核心吸引力的打造是旅游小城镇发展的最基本要素，需要面向市场需求，深入研究和创新整合核心资源，才能实现。2、游客量决定旅游小城镇的规模在旅游小城镇建设中，游客量与游客滞留时间是重点，决定着其发展规模。游客量在某种意义上意味着旅游搬运，而滞留时间则决定了每位游客消费量的大小由游客量带来的巨大消费构成了旅游小镇最重要的支撑。一般来说一年的旅游人次如果可以达到三十万，就可以支撑一个旅游小城镇的发展架构。（二）休闲聚集是旅游小城镇成长的关键休闲聚集核，实际上是泛旅游产业构架下各种休闲业态的聚集，是为满足游客的各种休闲需求而创造的综合休闲产品体系，是留住游客的核心关键。通过旅游核心吸引力的打造，形成游客聚集，进而形成包括主题酒店群、特色商街、主题旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商新型城镇化http://www.lwcj.com/topic/xxczhgh/演艺、高尔夫球场、水上游乐项目、滑雪场、马球场、温泉SPA等休闲聚集，其中以夜景灯光、夜间活动、夜晚休闲为核心的夜间集散结构和夜间核心业态结构是休闲聚集核打造的关键，因为旅游小城镇是一个留住游客过夜的地方，只有夜间过夜才能形成人气，才能形成常住人口，才能形成持续发展的城市化基础。（三）泛旅游产业集群化是旅游小城镇发展的主要形式旅游小城镇的休闲产业聚集，是由吃、住、行、娱乐、游乐、购物等多种休闲产业业态的聚集而形成的。业态多样化形成业态聚集，业态聚集形成产业聚集，包括养生养老产业、会议会展产业、体育运动产业、文化创意产业、医疗卫生产业、教育培训产业等。所以旅游小城镇的产业模式是多样化产业聚集模式，休闲业态聚集带动的泛旅游产业聚集是旅游小城镇产业发展的基本模式。（四）居住发展带的形成是旅游小城镇的核心基础泛旅游产业聚集除了产业本身价值外，还延伸出一系列产业和产业带动的产业地产，如住宅地产、度假地产、养生地产、养老地产等，形成旅游小城镇的居住发展带。包括原有城镇居民居住、农民城镇化居住、产业人口聚集居住、外来游客居住、外来休闲居住（二居所）、外来度假居住（...