建筑外墙防渗漏施工技术措施【摘要】房屋的渗漏部位通常会使内墙墙面返潮，墙面装饰发白，甚至抹灰层脱落，不仅影响建筑美观，也直接导致房屋功能受限。本文主要对建筑外墙防渗漏施工技术进行了简要分析。【关键词】房屋建筑；外墙渗漏；防渗技术：TU74文献标识码：A引言渗漏是质量通病，是顽症，但不是不可避免的，要解决房屋建筑外墙的渗漏问题，必须在设计及使用、施工的每个环节中减少引发渗漏的各种因素,切实按规范规定要求精心选材、精心施工,在各个环节中找到比较有效且可行的施工方法及预防措施,将引发房屋建筑渗漏的因素降低到最低点，确保工程质量。一、房屋渗漏的主要原因1、外墙渗漏原因（1）砌体结构的外墙砂浆灰缝不饱满是造成墙体渗水的重要原因。框架填充墙结构的外墙，未按规定设有拉结钢筋造成墙柱之间留直茬作法，造成框架填充墙和柱子之间变成防水的薄弱环节；此外，由于未按规定和操作规程施工框架梁底最后一层砌块的砌筑，不但竖缝、水平缝难以饱满，梁底还会出现由于砌体沉降而引起的裂缝；玻璃幕墙结构的顶部与女儿墙间不锈钢铝合金压顶封闭不严，如螺丝孔、压顶塔接处不打胶或打胶不严密，都会造成渗水；隐框玻璃幕墙玻璃之间打胶不严密，打得太薄、有气泡、针眼，少数国产胶粘结性不良、适应变形能力差、易老化，也会造成渗水；再有，墙体砌筑施工中，固定脚手架的铅丝洞、脚手洞等填塞不实落水管铁箍、悬挂等处的扒钉、电线绝缘插架或其它穿墙管线等部位塞灰不严密，都易留下渗水通道。（2）混水墙外粉刷分格缝破损引起的渗漏。外粉刷分格缝由于不交圈、不平直或砂浆等残渣在缝内未清除，使雨水积聚在分格缝内，施工时木条嵌入过深，使分格缝底部抹灰层厚度不够、雨水浸入墙内；缝内未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化，失去防水密封的作用而引起渗漏。2、外墙铝合金或塑钢窗框四周的渗漏最近几年很多住宅小区采用铝合金或塑钢窗，特别是现在流行的凸显式窗，既美观又实用，受到广大使用者的青睐。但目前施工上往往比较注重安装的牢固性和采光及外观的效果，对铝合金、塑钢安装过程中的防渗问题一般重视不够。外墙窗框渗漏主要集中在窗框顶部、窗台和窗框两侧边与外墙接壤部位，尤以窗台的渗漏最为严重。喷淋式试验检查渗水部位的结果显示，外墙雨水是因窗框与外墙抹灰层之间的裂缝而渗入室内。3、房屋业主室内装修引起的渗漏新建楼宇交付给业主后，当业主进行内装修的时候，由于楼宇管理部门没有制定相应的预防措施，规范装修行为。装修期间又没有专职的工程技术人员到现场进行监督指导，导致装修期间施工人员操作不当而使墙面受到破坏。在检修中发现，有些业主在装修中擅自改动房屋内部结构，在凿洞、开槽时野蛮施工，振动很大引起外墙饰面出现松动开裂从而引发渗漏。4、外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏在进行外墙装饰前，没有先堵塞墙体上的空洞和缝隙。面砖勾缝用砂浆标号太低，或勾缝不认真，形成很多毛细孔的存在，面砖粘贴不实，出现空鼓，形成储水囊，在温度压力作用下出现渗漏。二、建筑外墙防渗漏施工技术1、框架结构墙体的施工（1）在施工前，应严格控制好砌块的质量，按照《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）规定，应选用抗压强度大于5MPa、干燥收缩值不大于0.5mm/m、出釜后须保证有28d养护期的砌块；加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15%（对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%），以克服砌块自身收缩引起的裂缝。（2）在砌块进场后，要做好砌块的堆放管理工作，按照规定的要求堆放，做好防雨措施。与此同时，将柱、梁和墙体等部位的拉结筋构造做好。（3）采用揉压法砌筑，即一铲灰、一块砖、一揉压的操作法砌筑，保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实；施工前要严格按照施工规定将砖预先充分润湿。（4）在砌筑过程中，不同干密度和强度等级的加气砼砌块不应混砌，其也不应与其他砌块混砌。（5）施工中，框架结构墙体每日砌筑高度应控制在1.40m以内，砌筑至梁底约200mm处应静停7天，待砌体变形稳定后，再用同种材质的实心辅助小型砌块成60～75°角挤紧顶牢；顶砖要按要求进行施工，必须充分紧实，勾缝密实。（6）框架结构的柱边...