浅谈我国老年地产建设摘要：随着我国人口老龄化的日益严峻，开发老年房地产已经变得越来越重要。针对老年房地产开发的营销研究少之乂少，大多是对一般房地产项目所进行的营销研究，山于目标消费群的特殊性，这些研究对于老年房地产项目开发的指导性不强。本文对老年地产政策的缺失进行了分析，同时，指出从政策引导机制、政企合作机制、经济扶持机制来构建符合我国老年地产发展的政策动力机制体系，并就此提出了相关的建议。关键词：老年地产；建设；缺失；动力机制：F293文献标识码：A：面对我国进入老年化社会，人口老年化问题的逐渐突出，一方面我们无法完全复制或采用发达国家已经成熟的养老保障模式；另一方面老龄化相配套的老年地产问题也逐渐凸显，社会越来越关注老年人的居住问题。一、老年地产政策缺失分析老年地产的出现，始于上世纪六七十年代率先进入老龄化社会的经济发达国家。老年地产是根据老年人特殊的生理及心理需求专门开发供老年人养老居住的地产。其狭义的含义就是将养老主题融合于地产开发项目之中，以满足日益增长的特定市场需求。广义的概念则包括了老年地产独有的居住功能、服务功能、养老保险的保障功能以及逆向融资功能等。老年地产不同于一般房地产项目，它不仅包括住宅本身，还包括许多服务配套项目，并且在设施、设备、规划设计、安装方面都要结合老年人的特点,因此存在一定的---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---难度和风险。老年地产注重持续运营、资金冋收周期长，前期投入大，在盈利能力上需要依赖于政府的政策支持，目前我国老年地产虽然冇一定的发展，但很多开发企业还是处于观望状态，主要原因在于老年地产政策的缺失。总而言之，老年地产缺失的原因主要有以下儿个方ihi：老年地产的政策法规不完善；原则性规范多，具体标准少；相关配套政策缺乏，扶持力度不够。二、老年地产政策动力机制的构建体系“机制”最早源于希腊文，原指机器的构造和动作原理，主要用于描述物理过程或物理学中的机械运动，后来广泛运用于心理学、经济学和管理学等多门学科。“动力机制”是一个复合的概念，凡是有利于实现目标的要素都可归于动力，强调构成工作系统的各个要素之间的根本联系，强调整体的“合力”o据上述分析，笔者认为要推动老年地产的发展必须从政策引导、政企合作、经济扶持等三方面的机制来构建政策动力机制体系。三、促进老年地产政策动力机制有效发挥作用的建议（一）完善老年地产相关法律法规，制定行业标准体系首先，国家要建立和完善老年地产的法律法规是保障老年人解决好住房问题的前提条件。许多发达国家都已经颁布了相关的法律法规来规范老年地产的规划、设计、建造和运营，保障了老年群体居住的权益，目前国家出台的建筑设计规范、住宅建筑规范缺乏具体的标准，有待于上升到法律的层面。为了推进老年住房的发展，要借鉴国外经验，建立和完善我国老年人住房的法律和法规，并认真执行。其次，应制定行业标准体系，引导老年地产健康发展。目前，中国养老居住产品已趋向多样化，但由于缺乏经验，且现行的---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---政策及法规对各类问题也缺少明确的规定，老年地产存在消费高，地段偏远等一些问题，政府应该从保证硬件设施、加强软件设施等两个方面对老年地产加以引导，硕件设施方面，制定符合老年人生理心理特点的健康社区住宅规范与技术要求；软件设施方面，完善老年人对老年地产各种基本服务的需求，如个性化服务、心理辅导等。(-)加强老年地产统筹规划，落实地方控制性规划指标体系我国老年地产的发展还处于初期发展阶段，缺乏全局的统筹规划，存在问题太多，耍补的功课太多，因此在初期发展就应该对老年地产进行总体规划，并落实地方控制性规划指标体系。从中央政府层面：需要将老龄化问题上升到一个国家战略层面，对老年地产进行统一规划，将老年地产发展纳入国民经济和社会发展规划、城市总体规划、住房建设规划、社区建设规划，安排城市老年居住用地和公共服务设施用地，在详细规划中对老年地产配套服务设施，从用地范...