云南省第11次哲学社会★申报号：11B220科学优秀成果申报材料云南人口与住房经济问题研究云南省统计局课题组二〇〇七年九月十三日课题组织课题组顾问罗进忠省统计局副局长课题组组长：陈杨东省统计局投资处处长课题组成员：胡瑜琳省统计局投资处主任科员陈猛省政府省长办副调研员黄媛省建设厅房地产处副处长梁旭东省发改委投资处副处长付强省建设厅房地产处主任科员专家组成员康向萍省建设厅副巡视员晏祥秀云南省统计局社科处处长谭君石省统计科研所所长严乃贵省人口战略中心副主任张洪云南省财经大学教授研究目录一、云南人口与住房状况及基本特征11-1、全省居民家庭人均住房水平提高21-2、全省居民住房质量和设施状况改善31-3、全省居民家庭住房存量结构发生变化31-4、自建住房仍是居民实现住房需求的主要途径41-5、人口数量与构成变化带来住房需求增长41-6、住房经济发展不平衡，不同地区差异较大6二、房地产业是住房经济发展的主要动力之一72-1-1、住房制度改革期（1994～1997年）82-1-2、住房制度改革转轨期（1998～2000年）82-1-3、住房经济快速发展期（2001～2006年）92-2-1、房地产企业大幅增加，开发投资规模迅速扩大102-2-2、商品房销售面积迅速增长，住房市场不断完善112-2-3、大部分州市房地产业进入快速发展阶段，全省住房市场开始形成11三、云南人口与住房经济发展面临的挑战123-1、云南城乡“二元”结构是导致居民住房状况差异的重要原因，也是制约住房经济发展的主要障碍123-2、城乡居民收入增长缓慢，减低住房购买力133-3、住房市场房价过快上涨，已超出大多数居民的承受能力143-4、商品房供应结构不合理，导致住房有效供给不足153-5、住房经济市场价格运行机制不合理163-6、住房市场不够规范,导致市场秩序较混乱173-7、居民住房消费观念亟待进一步转变18四、云南人口与住房经济发展趋势分析194-1、云南住房经济发展进入发展机遇期194-1-1、云南住房经济进入快速发展时期。194-1-2、以“住”、“行”为特征的居民消费升级加快204-1-3、城市化进程加快，住房经济已成为新的支柱产业204-2、云南住房市场需求量预测分析204-3、云南住房经济发展趋势分析224-3-1、云南房地产业发展由“热”趋向“稳定”状况234-3-2、云南房地产业处于小景气区间运行，总体发展健康24五、促进云南人口与住房经济健康发展建议255-1、提高城乡居民收入水平，抓好城乡住房建设规划265-2、切实改善住房供给结构,构建符合云南省情的节约型住房体系275-3、大力发展住房二级市场，加快居民住房梯次消费升级275-4、健全住房保障制度，解决城乡中低收入家庭住房难问题285-5、加快推进城镇化进程，促进全省县域住房经济发展295-6、加快政府职能转变，促进城乡居民安居乐业305-7、控制人口数量增长，大力提高人口素质325-8、建设新农村，探索农村住房经济发展新思路32云南人口与住房经济问题研究住房是人类生存和发展不可缺少的必要条件，也是满足人类社会物质生活最基本需求之一。人口与住房状况不仅是衡量一个国家或地区居民生活质量和实现小康程度的重要标志之一，而且住房经济对一个国家或地区的经济和社会发展具有重要作用。党的十六届四中全会后，落实科学发展观，构建社会主义和谐社会成为党和国家执政新理念。随着云南经济社会的快速发展，城乡居民收入水平的稳步提高，居民消费升级明显加快，如何解决好广大百姓买房难这一重大民生问题成为各级党委政府重要任务。因此，大力发展住房经济，促进百姓安居乐业，对建设富裕民主文明开放和谐云南具有十分重要的现实意义。一、云南人口与住房状况及基本特征云南是一个集“民族、山区、边疆、贫困”四位一体为典型特征的欠发达农业省份。据2005年云南省1%人口抽样调查数据显示，2005年全省人口总量为4450.2万人，与2000年第五次人口普查相比增加了206.43万人，年均增加41.29万人，年均增长0.97%。人口规模在全国列１２位，在西部仅次于四川、广西两省区位居第3位。在全省常住人—1—口中，城镇人口为1310.52万人，占总人口的29.5%，与2000年第五次全国人口普查比较，城镇人口比重上升了6.14个百分点；乡村人口为3131.92万人，占总人口的70.5%。在...