丽水市人民政府关于丽水市区农村村民建房审批暂行管理办第一章总则第一条为加强丽水市区农村村民（以下统称“村民”）住房建设管理，引导村民节约和合理利用土地资源，推进新农村建设，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《浙江省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》、《浙江省城乡规划条例》等有关法律、法规规定，结合丽水市区实际，制定本办法。第二条本办法适用于丽水市莲都区行政区域范围内村民新建、扩建和改建住房的（以下统称“村民建房”）审批与管理。第三条村民建房应当按照新农村建设的要求，符合相关规划，保持地方特色和传统风格，坚持安全、适用、经济、美观的原则，贯彻国家和省有关节约土地资源、保护环境等规定。村民一户只能拥有一处宅基地。鼓励村民建造联建式住房，控制建造独立式住房。第四条丽水市人民政府负责本办法附件1、附件2及丽水经济开发区范围内村民建房的审批工作。莲都区人民政府负责除前款范围外村民建房的审批工作。国土资源行政主管部门具体负责村民建房的农用地转用报批、住房用地申请复核及监督管理工作。建设规划行政主管部门具体负责村民建房的规划审批及监督管理工作。发改、公安、民政、农业、林业、水利、城管执法、交通运输等有关部门根据各自职责，配合做好村民建房管理的相关工作。乡（镇）人民政府、街道办事处负责编制、组织实施本行政区域内的土地利用总体规划和乡、村庄规划；村民建房的申请审核和监督管理；指导村民委员会依法管理村民建房等工作。村民委员会负责制定村民建房年度计划；村民建房申请、调整与安排；做好村民建房申请涉及的现有住房、家庭成员、户籍关系等材料的审查；督促建房的村民对原有住房按照有关规定及时处置等工作。第二章建房条件---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---第五条村民符合下列条件之一的，可以申请建房：（一）属于无房户、住房困难户的；（二）符合相关规划在原址拆、改建的；（三）旧村改造时原有住房属于拆除范围的；（四）整村下山搬迁异地安置的；（五）法律、法规规定的其他情形。第六条村民符合下列条件之一的，属于住房困难户：（一）在附件1范围内的村民家庭三代人均住房建筑面积砖木（砖混）结构不足25㎡或者泥木结构不足30㎡的；（二）在附件2范围内的村民家庭三代人均住房建筑面积砖木（砖混）结构不足30㎡或者泥木结构不足35㎡的；（三）在附件1、附件2范围外的村民家庭三代人均住房建筑面积或户均宅基地面积，达不到下列标准之一的：1.人均住房建筑面积：砖木（砖混）结构住房35㎡或者泥木结构40㎡；2.户均宅基地面积（包括猪栏、杂间等附属用房）：1—3人户，75㎡；4—5人户，90㎡；6人以上户，110㎡。本条前款所指的“村民家庭三代”是指以申请建房的村民为基准代，往上计算两代。人均住房建筑面积计算采取先户均后人均的计算方法。村民住房建筑面积包括：（一）申请建房时拥有合法产权的集体土地住房建筑面积；（二）申请建房时拥有的集体土地房屋拆迁安置住房及拆迁安置时以货币补偿安置的建筑面积；（三）申请建房时已存在的历史违法建筑经处罚后继续占有使用的建筑面积；第七条村民申请建房时有下列情形之一的，不予批准：（一）原住房不符合土地利用总体规划和城乡规划，申请在原址新建、扩建的；（二）出租、出卖、赠与、析产等其他形式转让住房的；（三）未达到法定结婚年龄的；---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---（四）以所有家庭成员作为一户申请批准建房后，不具备分户条件而以分户为由申请建房的；（五）非法占地或违法建房行为未处理结案的；（六）法律、法规规定不予批准的其他情形。第八条村民因灾毁、避险急需建房的，经建设规划行政主管部门会同国土资源行政主管部门规划选址后，可按照本办法规定的建房标准先行建设，但必须在灾情结束后6个月内申请补办有关建房审批手续。第九条华侨、台湾和港澳同胞、外籍华人回乡定居申请建房的，按照本办法规定办理建房审批手续，参照当地农村村民的标准执行。第十条申请建房用地的村民应当...