金边瑞香苑《销售百问》一、项目投资建设1、发展商名称及背景:XX高新能源开发XX公司(房地产二级)；隶属于电力系统,主要从事房地产开发、能源开发、软件开发(GPS全球定位、建筑工程概预算);2、承建商名称、资信、建筑质量:XX省水电工程局(工民建二级)；20__年竣工的35层青山湖电力调度大楼及3栋２６层住宅楼主体结构被XX省优工程,本小区主体结构要求XX省优工程；3、XX公司的名称、影响力建筑设计:XX市李建华建筑设计XX公司(甲级)环境设计:英力捷国际工程设计顾问(香港)XX公司4、XX公司的名称XX省电力建设监理XX公司(甲级)5、楼盘的产权性质商品房6、预售许可证号、颁发单位、时间XX市房产管理局20__年月日颁发7、小区建设分几期开发、入伙时间一次性开发,20__年年底入伙；8、发展商销售部、工程部、财务部负责人是谁？工作中若须配合你与他熟悉吗？销售部:刘主任工程部:欧阳总经理开发部:孙总经理财务部:陈经理9、房屋产权的年限是多少？70年(自20__年11月13日——20__年11月12日)二、规划设计及周边环境10、用地面积:2.5万m211、总建筑面积:5.6万余m212、绿化面积:1.2万余m2,绿化率46.25%13、容积率:2.26314、使用率:平均89%,最高90%；15、总户数:492户16、基本层数:总楼高11层,底层为架空层,设小区自身配套设施17、销售热线:8108088811008818、工程进度:正在施工第3层,预计20__年竣工,年底入伙。19、小区所在区域的远景规划是什么样？高新区是目前南昌规划和建设的最好的区域；小区北面是一块待开发的住宅用地；小区西面青山湖大道即将改建,改建后远离小区的依次是14m宽人工河、4.5m宽人行道、2.0m宽绿化带、青山湖大道主干道；小区西北是南昌高尚住宅规划区；沿火炬大街往西规划修建大学北路直通青山湖景区,届时从本项目步行至景区仅700m；20、小区建筑设计及环境设计主要构想？通过对项目地块的大围合规划,运用现代建筑的本体语言营造出“家在庭院”的浓厚居住氛围；通过对环境的先行规划,使家安在花园之中,让生活在立体的环境之中变得丰富、惬意、自然。21、小区建筑主题是什么？后现代派建筑围合而成；22、小区园林主题是什么？由哪几部分组成？现代、自然园林；由水体景观、绿化景观、人工造景及架空层景观构成；环境:拉膜广场、休憩广场、老年世界、按摩步道、儿童天地、儿童戏水池、成人泳池石竹园、廊架、九曲小径、架空层花园、雕塑、喷泉；23、小区居住对象主要是哪些人？对生活有所追求、层次相对比较高的人。不同客户针对性回答；24、小区会所在哪里？有哪些功能？何时交付使用？小区泛会所分布在底层架空层中,设健身中心、酒吧、茶座、阅览室XX市、棋牌室、美容美发、书店、幼儿托管中心及室外羽毛球场；入伙交付使用；25、小区自身配套设施哪些为免费使用？哪些有偿使用,如何收费？阅览室、棋牌室、儿童活动中心为免费；其他为收费,具体标准待入住后确定26、小区由多少栋建筑组成？6栋小高层组成27、各单位景观有什么区别？销售中优势在哪里？每单位均南北朝向,视线通透,除局部单位外,其余均可看见中庭园林；28、泳池占地多少？有多深？是否有循环消毒系统？占地m2;儿童戏水池深0.6m,成人泳池1.0~1.6m;配备三台法国戴思乐循环消毒系统；29、是否采用人车分流？停车位有多少？是；共150个停车位；30、车位出售吗？每个车位售价多少？否31、车位出租吗？月租多少？价格管理服务内容停放车类备注自行车摩托车小轿车小货、小客车大货、大客车政府定价露天停车场3208090100临时停车每次为4小时以内,超过4小时为2次室内停车场540150180200临时停放0.2元/次1元/次2元/次3元/次4元/次单位:辆●元/月32、车位可改建成封闭车库吗？否33、设备房在何位置？面积？D、F栋之间设下埋式地下设备房,均采用隔音、防火设计；占地167m234、规划中有多少商业面积？架空层m2,35、哪些规划有别于其他发展商,可作为卖点宣传？1.4万m2中庭花园；后现代派围合建筑；泛会所；36、周边是否XX市场XX市、邮电局、银行、医院、学校、公园等？有；商场:锦绣谷百货、京东家XX市场、洪城大厦；超XX市:锦绣XX市、京海购物中心、石泉XX市场；教育文化:华联外国语学校、新华学XX省教育学院附属实验学校(...