发改办价格[2006]2405号国家发展改革委办公厅关于征求对《物业服务定价成本监审办法（试行）》（征求意见稿）意见的函各省、自治区、直辖市及计划单列市、副省级省会城市发展改革委、物价局：为提高政府定价的科学性和合理性，根据《政府制定价格成本监审办法》（国家发展改革委42号令）的规定，我们起草了《物业服务定价成本监审办法（试行）》（征求意见稿）。现印发你们，请认真研究提出修改意见，于11月30日前将修改意见报送我委（价格司），同时将意见的电子文档发送至我委价格司电子邮箱(gjjw0069@mx.cei.gov.cn或chengbenchu@npcs.gov.cn)。本通知附件电子文档请在国家发展改革委门户网站(www.ndrc.gov.cn)和全国成本调查网（www.npcs.gov.cn）下载。联系人：万劲松附件：物业服务定价成本监审办法（试行）（征求意见稿）附：物业服务定价成本监审办法（试行）（征求意见稿）第一条为规范政府价格主管部门物业服务定价成本监审行为，提高政府制定物业服务价格的科学性、合理性，根据《中华人民共和国价格法》、《政府制定价格成本---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---监审办法》等法律、规章和有关规定，制定本办法。第二条本办法适用于政府价格主管部门制定实行政府指导价的物业服务收费时，对提供相关物业服务的经营者实施定价成本监审的行为。第三条本办法所称物业服务，是指物业服务经营者按照物业服务合同的约定，对所服务小区的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等的活动。第四条物业服务定价成本审核应当遵循下列主要原则：（一）合法性原则。计入定价成本的费用应当符合《中华人民共和国会计法》等有关法律、行政法规和财务会计制度的规定。（二）合理性原则。影响定价成本各项费用的主要技术、经济指标应当符合行业标准或社会公允水平。（三）相关性原则。计入物业服务定价成本的费用，需为与物业服务直接相关或间接相关的费用。（四）权责发生制原则。本期成本应负担的费用，不论款项是否支付，均应计入本期成本；不属于本期成本应负担的费用，即使款项已经支付，也不得计入本期成本。第五条物业服务定价成本，应当以经会计师事务所审计的年度财务会计报告以及审核无误、手续齐备的原始凭证及账册为基础，做到真实、准确、完整、合理。新投入使用的物业，物业服务经营者如不能提供上述资料，物业服务定价成本应以审查批准的前期物业管理方案为基础、按照本办法规定的成本项目、参照其他物业服务平均合理的费用支出水平测算确定。第六条物业服务定价成本由管理人员费用、物业共用部位和共用设施设备日常运行维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位和共用设施设备及公众责任保险费用、电梯及增压水泵日常运行维护费用、办公费用、固定资产折旧费、经业主大会同意的其它费用等组成。（电梯、水泵、梯灯、路灯、公用绿化水、清洁用水、水景用水/电建议全部另外加表，在房地产报建时，由水电部门要求必须装独立的表，由业主进行实用实分摊，不能由物业公司支付，由于水电单价这几年---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---几乎是每年一升价，例小区在2001年物业成本测算时水电单价是当时的，而现在2006年水费已经从2001年的0.95元/吨升至2.5元/吨,物业公司不可能承担这笔不小的上升的费用,而业主又以物业费已经包括这些费用而也不肯承担，所以我认为物业管理费包括这些能源费不妥当；就算执行一费制，也要有个因肥源单价升降而相应调整的机制，如果因为能源单价升了，物业费也应该调整；）意见提交人：黎宇清，电话020---86330932，13711613618，liyuqing1971@126.com，资深物业经理人，从业10年有余）第七条管理人员费用，指物业服务经营者按规定发放给在物业服务小区从事管理工作的人员工资及按规定提取的福利费、缴纳的各项社会保障费。本办法所称社会保障费，是指根据国家有关制度规定应当缴纳的养老、医疗、失业、工伤、生育保险和住房公积金等。第八条物业共用部位、共用设施设备日常运行及维护...