关于规范地下机动车库（位）销售和登记等有关问题的通知（备选方案）各县（市）区人民政府，各有关部门：为推进城市地下空间开发利用，鼓励社会力量投资建设地下停车场库，现就规范房地产项目地下机动车库（位）的销售和登记等有关问题通知如下：一、经依法批准建设的房地产项目地下机动车库（位），国有土地使用权出让合同未对其规模或销售做出限制性约定的，开发建设单位可以申请（除人防结建部位以外）地下机动车库（位）销售和所有权初始登记手续。国有土地使用权出让合同对地下机动车库（位）销售（使用）有约定的按其约定履行。在办理商品房预售许可或依法进行初始登记办理商品房销售备案手续后，可按本通知规定进行销售。二、由政府机构、国有独资企业在划拨土地上开发建设的拆迁安置房、经济适用房等房地产项目配建的地下机动停车库（位）（含人防结建车库（位）和机械车库（位））由开发建设单位办理所有权首次登记。其中非人防结建车库（位）可以按照城建资产处置程序办理销售转让手续；人防结建车库（位）由开发建设单位经营管理。三、地下机动车库（位）在办理预售许可或首次登记后，首先满足本小区业主使用需要。拟出售的车库（位），车库（位）数量等于或低于物业管理区域的房屋套数时，房屋购买人每购买一套房屋，只能相应购买本房地产开发项目的不超过一个规划用于停放汽车的车库（位）。房地产交易管理机构及不动产登记机构对不满足相关规定的出售和购买行为，不予办理合同备案和权属登记。四、预售机动车库（位）竣工办理产权首次登记后，自首次登记之日起半年内，每套房屋仍只能购买一个车库（位），半年后逐步向业主放开销售限制，房地产企业决定放开销售限制的，应发布公告（公告期限不少于15日），并书面通知小区业主，公告期满，多余车库（位）向业主放开销售，多余车库（位）属住宅配套车库（位）的，一套房屋最多可购买二个车库（位）（含预售期间已购买的）；属非住宅配套车库（位）的，也应首先满足业主需要，但购买数量可适当放宽。车库（位）产权首次登记后现售的，参照上述规定执行。机动车库（位）办理首次登记之日起已按上述规定开展销售的，一年后可向社会放开销售，相关公告通知程序参照前款规定执行。车库（位）放开销售后，商品房屋仍在销售的，房地产开发企业应在合同中明确告知商品房购买人是否还有待售车库（位）的相关情况。五、开发建设单位应同时申请地上建筑物和地下机动车库（位）的房屋所有权首次登记。已办理地上建筑物首次（初始）登记的项目，由规划部门确认地下建筑物功能、国土部门办理土地复核后，申请补办地下机动车库（位）所有权首次登记手续。六、开发建设单位应在申请办理所有权首次登记前将规划要求建设的社会公共停车位及地块内需移交给政府管理的建筑先行移交。七、地下机动车库（位）所有权首次（初始）登记按照《不动产登记暂行条例》、《房屋登记办法》等相关规定办理。申请人还应当提交人防区专项房产测绘成果和人防行政主管部门出具的《温州市人防工程竣工面积核定表》，按规定明确人防工程的具体部位和面积。八、地下机动车库（位）可以以车库（位）为基本单元登记，开发建设单位应当对车库（位）四至，设置铜制界址钉等永久性的固定界标。地下机械车库（位）不单独登记，在业主拥有的该项目地上房屋所有权证附注栏中注明“地下机械车库（位）**号”。九、不动产登记机构应当在登记的地下机动车库（位）不动产权证书附记栏中注明“地下机动车库（位）”字样。人防结建的地下机动车库（位）不动产权证书附记栏中注明“人防结建地下机动车库（位尸字样。十、原关于房地产项目地下机动车库（位）销售和登记有关规定与本《通知》不一致的，以本《通知》规定为准，本通知自XX年XX月XXH起实施。