成思危：中国有丈母娘经济楼市两年就恢复正常中国的城镇化依然是未来的重要任务，目前中国有52%的城市化率。如果每年增长1%，每年需要把1100万人迁入城市。第二，中国每年有几百万高校毕业生，他们要工作、要结婚，住房是刚需，因为这是中国特色的丈母娘经济。第三，城市人群有改善性住房需求。所以住房的需求依然持续旺盛。楼市目标“软着陆”成思危大家都知道，是有官方身份的人，但说话总能有自己独到的想法，往往还能吸引不少眼球。比如，他刚刚说了句“中国楼市最多两年就可恢复正常”，就被炒得非常热闹。成思危为什么这么说？他有他的逻辑，“中国的城镇化依然是未来的重要任务，目前中国有52%的城市化率。如果每年增长1%，每年需要把1100万人迁入城市。第二，中国每年有几百万高校毕业生，他们要工作、要结婚，住房是刚需，因为这是中国特色的丈母娘经济。第三，城市人群有改善性住房需求。所以住房的需求依然持续旺盛。”严格来说，成思危的逻辑链条里面虽然有数据，但是并不全面。就拿进城人数来说，他只给出了可能需要买房的人群，但是他没有给出一个现有房子的存量，以及现在正在盖楼的数量，也就是说，他只说了需求并没有提供给。因此，他这里具备了数据的逻辑大抵只是定性的分析，而非定量的计算。虽然没有定量，却不能说明定性分析不重要。最重要的是这个定性分析，很可能就是官方的态度。只要这么给楼市定性，那么就必然会以此为目标。不信我们看看央行的周小川行长最近说的一番话。周行长说：“尽管房地产市场调整、环境污染治理和制造业增速放缓短期内对经济增速产生了一定影响，随着城镇化推进和经济增长方式转变，中国经济中长期将实现更可持续和更高质量的增长。”也就是说，尽管有这样那样的问题，但是周行长也觉得城镇化管用。所以，周行长预计中国今年的增速可以在7.5%左右，而央行将继续执行稳健的货币政策。这是非常重要的表态，虽然李克强总理说了几遍，7.5%左右的增速高一点低一点都可以，只要就业质量有保障，但是周行长再来强调一遍7.5%左右今年的目标可以完成，那是非常重要的信号。这说明什么？说明央行有信心完成任务，还说明如果情况有变央行也有办法拿出来排除困难完成任务。---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---不管客观现实是什么，反正有办法达到目标！我觉得这种思路也适合拿来理解成思危的那番话，不管楼市有多困难，他相信两年之内可以恢复正常，而就算难以恢复正常，也有办法让它恢复正常，因为这里面隐含了一个政策目标：中国的楼市必须要软着陆。所以，央行一方面表态“继续实施稳健的货币政策，使用各种货币工具维持充足的流动性，及信贷和社会融资的合理增长”，另一方面又“突然”修正了限贷政策，给“刚需”放行，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，银行可执行首套房贷款政策。这肯定不是什么刺激楼市的政策，而是希望通过调整以前过激的政策来提高刚需的购房能力。对于楼市的短期走势，业内比如仲量联行对重点城市比如上海的预期就是“成交会温和复苏，但价格不会有大的调整，无论是高端和中低端，都以消化存量为主”。而且尽管国内大多城市取消限购，仲量联行还是认为短期内上海不会放松限购。消化存量，并且以最快的速度消化存量，这就是楼市的软着陆之路。由此理解，我们再回过头来看成思危的提法，“中国楼市最多两年就可恢复正常。”什么叫做恢复正常，什么叫做正常？现在有什么不正常？这些都是值得我们玩味的问题。其实，我觉得回答并不难。不正常的是前些年房价涨得太快太猛了，在此基础之上开发商的楼盖得太多太快了，导致现在的不正常是存量太多了太难以消化。那成思危所说的正常是什么概念？无非就是库存数合理适度，房价增长温和有序。对于房价而言，从2000年至今中国房价年均涨幅超过8%，那以后的正常是什么概念？成思危表示，中国房价的年均涨幅会超过美国(3%)，最近两年可能会有一些波动，而长期来看中国的房地产市场将保持增长。也就是说，可以增长，但是可以承受的正常只不过是比3%多一点而已。对于房价，新政府施政以来从来不谈高低，只谈供需和保障房，...