住宅工程质量分户验收常见通病及原因分析ProblemsandCausesDiscussionaboutAcceptaneeforSeparableHousingQualityGouYin'an(HangzhouConstructionEngineeringQualityInspec-tionCenterCo.,Ltd.,Hangzhou310021,China)摘要：本文通过对建筑方等相关方对于住宅工程质量分户验收工作不够配合、房间室内空间尤其是净高的尺寸不符合要求、楼梯的扶手在安装后导致净宽不够且楼梯平台的净宽难以达到要求、阳台止水槛达不到10cm高度且阳台部位外墙易渗水、楼地面、墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰问题、铝合金门窗的渗水问题以及后期保护问题等方面进行了原因分析及解决对策的讨论。Abstract:Inthisarticle,thecausesandsolutionsofmaincommonproblemsareanalyzedanddiscussed,suchasthecooperationinhousingprojectqualityinspectionworkbetweenbuildingandinterestedpartiesisnotenough;theinteriorspace,especiallythesizeofclearheightinroomdoesnotmeettherequirements;theclearwidthaftertheinstalla廿onofhandrailsstairsisnotenoughandtheclearwidthofstairplatformcannotmeettherequirement;thebaleonysealingthresholdislowerthan10cmandthepartoftheexternalwallsofthebaleonyeas-ilyappearwaterseepage;buildingfloors,walls,ceilinghol-lowing,cracks,delaminationandashexplosionproblemsandthewaterseepageproblemsofaluminumdoorsandwindowsaswellasthelaterprotectionproblems,andsoon.关键词：住宅工程分户验收Keywords:houseconstruction；acceptaneeforsep-arablehousing中图分类号：TU71文献标识码：A文章编号：1006-4311(2011)14-0071-020引言所谓分户验收就是指常见的“一户一验”的方式，它是指当住宅工程在已经按照国家有关标准、规范要求建筑完成，即将进行最后的工程竣工验收时，对于每一户的住宅空间以及单位工程公共部位都进行独立性分别验收，在分户验收完成且结果合格后，则由验收部门出具包含工程质量竣工的验收记录⑴。分户验收这一全新举措的出台，有利于监管部门能够替每个购买住房的单位及个人等房屋拥有者提前把了质量关,漏风险，也对避免交付使用以后所有者与建造者之间关于房屋质量“各执一词”的矛盾［2］。对于住宅工程的质量分户验收不仅具有很多优点，同时还有着其必要性。本文通过对质量分户验收的必要性、质量分户验收的内容、分户验收常见问题的讨论，分析了分户验收常见病因并提出解决方案。1住宅工程质量分户验收的必要性1.1建筑工程质量应确保“零缺陷”由于住宅工程作为人民群众生活不可或缺的特殊商品，它具有建设周期长、货值高、生活重要程度高等特点。但由于相对于其它行业，住宅工程的一线从业人员文化层次较低、建筑工艺化及自动化的程度不高、建筑用材的涉及种类及型号较多易于混用造假、施工质量受施工环境及条件的影响较大等典型问题。例如很多的建筑用工程材料有着脆性、延性较差、受拉强度低等特点，因此往往会出现工程材料会因温度剧烈变化发生膨胀收缩产生裂缝，同时随着房屋的使用过程中，材料质量与性能会发生显著的衰减，致使住宅质量在外观及内在性能方面产生不好影响。1.2抽检方案往往不具备全面性按照我国的建筑业特点，国家对于产品的检验批质量检验方案是抽样检验，依照GB/T2828国家标准进行检验方案的制定。对于生产者风险以及使用者风险的控制一般是按照小于5%和10%分别管控，但判定为合格批次的也会存在不合格户型被合格验收的情况。这些虽然在统计学中属于可接受的风险，但对于具体到使用者来说已经成为了不折不扣的损失。1.3规避了后期难以解决的矛盾由于我国目前建筑工程行业的质量担保、保险以及投诉处理方面的相关制度并不健全，导致一旦发生了后期的质量责任则难于从合法的途径进行界定与追究。如果遵从之前的批次验收，则对于用户收房后的质量问题，建筑商与施工单位往往会互相推诿，导致实际的质量问题无法解决而被购房者自己承担。同时激辩建筑者进行相应的修补但仍会出现后续问题无法追溯解决。1.4住宅工程质量分户验收是有效解决现行问题的手段分户验收工作的开展以及落实，可以有效加强工程质量...