南宁房价涨幅趋缓成交量明显萎缩——2008年南宁市房地产调查分析据国家统计局南宁调查队调查显示，2008年，受国家宏观调控、国际金融危机等因素的影响，南宁房屋销售价格与全国一样，房屋销售价格同比涨幅逐月回落，成交量明显萎缩。土地交易量下降，并时有流拍现象。房屋租赁价格同比涨幅逐季下滑，物业管理价格稍为上涨。一、房屋销售价格涨幅逐月下降，新建住宅房价同比涨幅回落二成多2008年，南宁市各月房价同比上涨分别是15.8%、14.8%、12.8%、12.2%、11.0%、9.3%、7.6%、5.9%、4.3%、2.1%、1.2%和1.0%。2008年南宁市房价走势呈现以下几个特点：一是涨幅呈逐月下滑趋势，与上月相比，各月回落的幅度大多在1～2个百分点之间。二是下半年回落的幅度大于上半年，上半年回落了6.5个百分点(6月比1月)，下半年回落了8.3个百分点(12月与6月相比)。三是用季末与季初相比，前三季度的回落均在3个百分点以上，而第四季度仅回落1.1个百分点。用季末与季末相比(一季度用季末与季初相比)，一季度回落3个百分点，二季度回落3.5个百分点，三季度回落5个百分点。表明在第三季度爆发的全球经济危机对南宁市房价的冲击很大。四是用年末与年初相比，全年回落的幅度达到了14.8个百分点，降幅较大。五是四季度仅回落1.1个百分点，表明国家应对金融危机的宏观调控政策产生了积极的效果。1、房价涨幅高于全国水平，最高的1月份达4.5%2008年1～11月，全国70个大中城市平均房价同比涨幅分别为11.3%、10.9%、10.7%、10.1%、9.2%、8.2%、7.0%、5.3%、3.5%、1.6%、0.2%，到12月份，全国房价同比下降0.4%。不难看出，全年各月南宁市房价同比涨幅均高于全国平均水平，幅度在0.5%～4.5%，涨幅度最大的是1月份，达4.5个百分点。近年来，随着南宁国际民歌节、中国—东盟博览会的成功举办以及广西泛北部湾经济合作区的发展推进，南宁市生态环境得到进一步改善，城市品位进一步提升，联合国人居奖和全国文明城市称号的荣至名归更是扩大了南宁市的名声，使原本泡沫成份不多的房地产经济得以平稳快速地发展。2、新建住宅房价同比涨幅回落大于整个房价的回落幅度2008年1～11月，新建住宅房价同比上涨分别是20.8%、18.8%、15.8%、14.2%、12.3%、11.5%、9.1%、6.9%、5.2%、2.8%和－2－本地动态1.5%。进入12月份，南宁市新建住宅房价同比下降0.5%，全年涨幅回落幅度高达21.3个百分点，高出整个房价回落幅度的6.5个百分点，是拉动整个房价回落的主要动因。3、二手房各月同比涨幅小于整个房价，而且有明显翘尾现象调查资料显示，2008年1～12月，南宁市二手房房价同比上涨分别是8.1%、7.8%、6.9%、9.0%、8.5%、7.0%、5.8%、4.7%、2.6%、0.8%、3.2%和9.6%。12月份二手房同比涨幅高达9.6%，与新建住宅房价同比下降0.5%形成了鲜明的对比。4、多层住宅倍受青睐长期以来，多层住宅环境相对比较清静、人口密度较少、人均占有配套设施较高，是大多民众向往的生活住所。由于房屋开发土地日见稀缺，房产开发商为了谋取高额利润而努力追求高档的高层住宅，因此南宁市多层住宅将逐渐淡出市场，其房价也随着量少而攀升。1～12月南宁市新建多层住宅销售价格同比上涨分别是23.3%、20.4%、17.5%、18.7%、18.0%、16.8%、14.8%、12.4%、12.5%、10.4%、16.0%和11.4%，每月其价格同比涨幅都保持两位数。5、“金九银十”现象并未重现往年，由于中秋佳节以及国庆假期的影响，每逢九、十月份，南宁市房屋销售异常红火，故有“金九银十”之称。而2008年，“金九银十”现象未能重演。调查统计显示，9、10月份南宁市房屋销售价格同比上涨分别为4.3%和2.1%，9月份房价环比仅上升0.3%，而10月份环比下降0.3%。其中9、10月份南宁市新建房销售价格同比上涨分别为4.6%和2.4%，9月份新建房销售价格环比仅上升0.2%，而10月份新建房销售价格环比下降0.2%。6、新开楼盘不多，市场以销售库存为主2008年年初和年尾，南宁市新开楼盘相对较多，但4～11月新开楼盘不多，全年主要以销售积压商品房的居多。房产开发商选择开盘时机更小心谨慎了，既要考虑市场环境，还要观察预约效果，不操之过急，避免后期房屋销售不畅。7、商铺促销让利较大商铺具有保值、增值的投资...