吉林省物业服务收费治理实施细则(试行)第一条为规范物业服务收费行为，保障业主、房屋使用人和物业治理企业的合法权益，依照《中华人民共和国价格法》和国务院《物业治理条例》及国家进展和改革委员会、建设部《物业服务收费治理方法》制定本细则。第二条本细则适用于全省行政区域内经物业治理行政主管部门资质认定、工商行政治理机关登记注册的物业治理企业对各类物业实施治理、向业主提供服务并收费的行为。第三条本细则所称物业服务收费，是指物业治理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、治理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或者物业使用人提供服务收取综合费用。第四条政府提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业治理企业；鼓舞物业治理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。第五条省价格主管部门会同省建设行政主管部门负责全省物业服务收费的监督治理工作。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---县以上地点人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费指导价格的制定和监督治理工作。第六条物业服务价格应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。第七条物业服务指导价格采取以下三种形式：（一）协商确定服务价格凡通过招投标或选聘方式实施物业治理的物业治理企业，其服务收费标准可由物业治理企业与业主委员会或招标单位、依照物业治理服务政府指导价格协商确定，报当地价格主管部门和房地产行政主管部门备案。（二）提早告示服务价格凡开发商按规定能够预售、租赁的房屋，都应由选聘的物业治理企业依照物业治理服务政府指导价格自行确定综合服务价格和细化服务内容，报价格主管部门和房地产主管部门备案，同时在显著位置设立公示牌，将服务价格和细化的服务内容公示。在签订房屋预售、租赁合同时，签订前期物业治理服务协议，业主入住后至该业主委员会成立之前，按合同约定执行，服务价格不得提高，服务承诺不得降低。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---（三）价格主管部门核定服务价格1、物业治理企业与业主委员会难以协商确定物业服务价格的，由双方提出书面申请，报当地价格主管部门会同房地产行政治理部门核定。2、未实行提早告示服务价格的物业治理企业，应依照物业治理的实际情况，提出服务价格申请，报当地价格主管部门会同房地产行政主管部门核定。第八条住宅小区物业服务价格由县以上政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，按照省价格主管部门、建设行政主管部门制定的《吉林省住宅小区物业治理服务政府指导价格》，结合当地实际，在上浮10%、下浮30%的幅度内制定当地的住宅小区物业服务指导价格。非住宅物业服务价格由各市、州政府价格主管部门会同房地产行政主管部门依照当地实际经济进展水平和社会承受能力，按照本《细则》规定的原则，制定当地非住宅物业治理服务政府指导价格。物业服务具体价格由业主委员会与物业治理企业参考当地物业服务指导价格在物业服务收费合同中约定。物业服务指导价格要依照社会经济进展水平等因素适时调整公布。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---第九条建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定物业服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时刻等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。开发商在签订前期物业治理服务协议时，要明确公共照明费、电梯使用费、物业治理服务费按月缴纳，不得预收。水费、电费待业主入住后按每月实际费用自行缴纳。第十条实行物业服务的价格构成包括物业服务成本、法定税费和物业治理企业的利润。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、物业治理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等（人员配置参照《都市住宅小区物业治理企业人员配置参考表》）；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业治理区域清洁卫生费用；4、物业治理区域绿化养护费...