项目定位分析及概念性规划设计建议项目定位分析及概念性规划设计建议第一部分项目定位分析第一部分项目定位分析一、项目主题定位一、项目主题定位（一）主题概念的确立（一）主题概念的确立本案主题概念的确立依据以下原则展开：本案主题概念的确立依据以下原则展开：差异性：差异性：主题概念的提出要与同类别项目主题形成差异化竞争，这样才主题概念的提出要与同类别项目主题形成差异化竞争，这样才能在项目竞争中脱颖而出；能在项目竞争中脱颖而出；适用性：适用性：主题概念的提出要切合项目实际，本案规模大，要结合项目本主题概念的提出要切合项目实际，本案规模大，要结合项目本身特点出发，形成区域亮点；身特点出发，形成区域亮点；操作性：操作性：考虑主题概念的可操作性，使主题概念在产品中利以充分实现考虑主题概念的可操作性，使主题概念在产品中利以充分实现，，进而融入到业主生活中的方方面面；进而融入到业主生活中的方方面面；形象性形象性：形成楼盘独特的开发理念，树立楼盘在消费者心目中独特而鲜：形成楼盘独特的开发理念，树立楼盘在消费者心目中独特而鲜明的形象，为项目后期宣传推广打下基础。明的形象，为项目后期宣传推广打下基础。结合上述原则，本案的设计主题定位为：结合上述原则，本案的设计主题定位为：公园豪宅平舆真正理想家园公园豪宅平舆真正理想家园————新城区、公园旁、自然、健康豪宅社区新城区、公园旁、自然、健康豪宅社区（二）主题概念的实现条件：（二）主题概念的实现条件：区位性：区位性：项目位于平舆县新城区，紧临平舆县最大的公园——人民公园，项目位于平舆县新城区，紧临平舆县最大的公园——人民公园，为平舆县首个真正意义上的景观社区、理想家园创造了有利的条件。为平舆县首个真正意义上的景观社区、理想家园创造了有利的条件。核心化：核心化：新城区、公园旁、景观自然化，突出项目的核心卖点，以公园概新城区、公园旁、景观自然化，突出项目的核心卖点，以公园概念强化项目生活理念。念强化项目生活理念。品质感：品质感：新的规划开发理念的引入，多层电梯、地热水、高档会所等新元新的规划开发理念的引入，多层电梯、地热水、高档会所等新元素的运用，可以充分体现豪宅生活的目标，实现财富人士追求，符合目标素的运用，可以充分体现豪宅生活的目标，实现财富人士追求，符合目标客户定位。客户定位。（三）主题概念在规划设计中的意义（三）主题概念在规划设计中的意义提升项目附加值提升项目附加值——随着人们生活水平的提高，客户在置业时更加理性、——随着人们生活水平的提高，客户在置业时更加理性、务实，他们非常注重住宅产品的功能价值。因此，本项目的住宅设计、景务实，他们非常注重住宅产品的功能价值。因此，本项目的住宅设计、景观、户型应以附加值作为突破口之一。如引入“空中花园”概念，舒适多观、户型应以附加值作为突破口之一。如引入“空中花园”概念，舒适多层电梯洋房概念、地热水的运用、会所配套等。层电梯洋房概念、地热水的运用、会所配套等。实现财富实现财富++健康健康++品质品质++休闲的生活理念休闲的生活理念——从本案的目标客户定位来看，本——从本案的目标客户定位来看，本案要创造的是专为财富人士、成功人士、有品味人士订制的生活方式，因案要创造的是专为财富人士、成功人士、有品味人士订制的生活方式，因此，本案从营造社区健康生态文化、商务互动文化、休闲娱乐文化都要围此，本案从营造社区健康生态文化、商务互动文化、休闲娱乐文化都要围绕本案的财富人士所追求的生活方式展开，它是本案取得成功的突破口。绕本案的财富人士所追求的生活方式展开，它是本案取得成功的突破口。实现现代人居理念的突破实现现代人居理念的突破——本项目的景观可凝聚于“居住花园里，安家——本项目的景观可凝聚于“居住花园里，安家公园中”，更加亲近自然，也更加健康和舒适。公园中”，更加亲近自然，也更加健康和舒适。打造平舆样板项目、标杆项目打造平舆样板项目、标杆项目——本案在新区有这样的战略意义：一方面——本案在...