青州市城区无人管理老旧小区管理办法第一条为加强城区无人管理老旧小区的管理,改善群众居住环境，提升群众满意度，根据山东省住房和城乡建设厅《关于推进全省老旧住宅小区整治改造和物业管理的意见》（鲁建发〔2015〕5号）、《关于印发山东省老旧住宅小区整治改造导则（试行）的通知》（鲁建房字〔2017〕4号）等文件精神，结合我市实际,制定本办法。第二条本办法所称城区无人管理老旧小区(以下简称老旧小区)是指在城市规划建成区内，1995年前建成交付使用、配套设施较差、群众整治改造意愿强烈的住宅小区(组团、楼院)。小区须位于城市建成区内国有土地上，住宅为多层以上楼房，且主体建筑基本完好(不含危旧房)，未列入未来10年内棚户区改造、征收拆迁、重大项目建设等计划。包括破产改制企业宿舍、机关事业单位房改房宿舍、少数早期商品房或房改出售后无人管理的小区或家属院等，因种种原因,造成物业管理保绿、保洁、保安等项目部分缺失,甚至完全没有物业管理的小区。第三条老旧小区管理坚持“政府主导、业主参与、社会支持、企业介入”的原则，通过公共财政支持、物业企业服务，逐步引导业主自觉缴纳物业费，发动社会资金积极资助，扎实推进老旧住宅小区整治改造，有序扩大物业管理覆盖面，实现“百姓得实惠、企业得效益、政府得民心”。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---第四条老旧小区按照属地管理原则,由所在街道负责。内容包括老旧小区的综合治理、安全稳定、民事调解、环境绿化、卫生保洁、水电供应及共用部位设施、设备维护管养等。第五条老旧小区的物业管理逐步实行市场化运作。由街道对无人管理老旧小区及背街小巷本着就近、便民、尊重老习惯的原则，通过公开招标，择优选聘综合实力强、服务水平高的物业公司进行管理，通过规模化经营降低成本，达到城区无人管理老旧小区及背街小巷管理常态化、无缝隙。第六条老旧小区的物业管理通过四年过渡期进行理顺，逐步推向市场。物业费标准暂按0.3元/㎡，对实施简单物业管理的(保洁服务)可按0.2元/㎡，具体由街道结合各小区物业服务内容，与中标物业公司在服务合同中约定。2017年7月1日至2021年6月30日，市、街道按每月0.15元/㎡的标准给予中标物业公司专项补贴，按6：4的比例分别承担；其他差额部分由街道协助中标物业公司向居民收取。第七条老旧小区居民住宅面积、人口等底数由街道负责统计，报市不动产登记中心、市财政局审核确认。第八条完善老旧小区基础设施。由街道负责，把需要改造提升的老旧小区分类建档，逐年列入改造计划，市城区社区综合提升指挥部具体组织实施。第九条市房地产交易中心负责对老旧小区物业管理进行业务指导，负责对街道选聘的中标物业公司制定专项考核办法。第十条市规划局负责老旧小区物业管理用房的规划审批工---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---作。第十一条市、街道两级财政要加强专项补贴资金的监管，每年拨付中标物业公司一次。专项补贴资金由市财政会同市城区社区综合提升指挥部、市房地产交易中心、街道共同认定后拨付。第十二条市物价局负责对老旧小区物业服务收费进行监管指导。第十三条街道要成立专门机构，负责选聘物业公司并签订《物业管理合作协议书》，明确任务，落实责任。加强督查考核，结合市长热线、居民投诉等情况打分，对考核不合格者予以解聘，重新招标选聘。同时，在街巷宣传栏公开责任单位、责任人，主动接受监督。第十四条街道要健全老旧小区党支部、居委会、业主委员会、红白理事会等组织，提高居民自我管理、自我服务能力。完善小区业委会制度，充分发挥业委会作用。社区居委会要指导、监督业主大会、业主委员会依法开展业主自治管理，协助街道开展社区管理、社区服务中与物业管理有关的工作。未成立业主委员会的老旧小区，暂由社区居委会代行业主委员会职责。第十五条物业公司接管老旧小区后，采取“先期介入、先行接管、先行服务”的办法，先配套安保、环卫设施，开展卫生保洁、秩序维护、门卫执勤等简易服务，配合所在街道或社区进行整治改造。第十六条对承担老旧小区服务管理...