万州区农民新村建设工作领导小组办公室关于征求《万州区农民新村住用管理试行办法》意见的通知各镇乡（民族乡）人民政府、有关街道办事处，区农民新村建设工作领导小组成员单位：为规范农民新村住用管理，打造农民新村居住环境，区农民新村建设工作领导小组办公室研究制订了《万州区农民新村住用管理试行办法（征求意见稿）》（附后）。为使该办法更贴近于农民新村生产生活实际，使之更趋完善、合理，现特向各镇乡、街道及成员单位征求意见。请各镇乡、街道及成员单位高度重视，积极建言献策，并将修改建议于2月5日前发送至区农民新村建设工作领导小组办公室。联系邮箱：nmxc4040@163;联系电话：023-58224040；联系人：吴红。二0一0年一月二十五日---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---万州区农民新村住用管理试行办法（征求意见稿）第一章总则第一条为加强农民新村住用管理，创造优美、整洁、文明的居住环境，提高农民的生活质量和水平，特制定本办法。第二条本办法所称集中居住点（以下简称居住点）系指达到一定规模（20户以上），基础设施配套比较齐全的农民新村集中居住区。第三条居住点管理实行业主自治、自我管理的原则。本办法所称的居住点管理，系指对居住点各种用途的建筑物、构筑物及其设备、公用设施、公共场地的养护维护和管理以及居住点环境卫生、公共秩序、安全保卫的管理。本办法所称的业主，系指居住点住宅和非住宅房屋的所有权人或使用权人。第四条居住点业主通过业主会议选举成立小区业主委员会（以下简称业委会）。业委会代表全体业主的权益，依据本办法和村规民约行使职权。第五条业委会按照本办法对居住点统一实施管理，业主应配合业委会开展工作，并有权监督业委会的工作。第六条业委会应接受村（居）委会和其他有关部门的监督、指导。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---第二章业主会议及业主委员会第七条业主会议由小区业主代表组成。居住点投入使用且入住率达到百分之三十以上时，应由村（居）委会组织召开第一次业主会议，在业主中选举产生业主委员会。业主委员会也可从村（居）委会中聘请1-2名委员。第八条业主会议坚持一事一议，以投票或其他方式表决。住宅房屋一套为一票。业主会议的决定，以参加会议的业主投票数的过半数通过。第九条业委会制订居住点的管理计划，提出大中修理和更新改造公用设施，拟订居住点的收费项目和标准，督促业主执行居住点管理规定，及时交纳相关费用，协调业主之间的纠纷。第十条业委会对居住点环境卫生进行管理。对房屋的使用、装修、维修、养护进行管理和监督。对居住点的公用设施包括河堤、堡坎、道路、路灯、给排水、煤气、供电、邮电通讯设施、公厕、化粪池、垃圾站、园林设施、绿地等进行养护、维修和管理。第十一条业委会按照业主会议或相关规定对居住点垃圾费、公共设施维修基金费等费用进行征收。垃圾费主要用于垃圾的清扫、清运等产生的费用。公共设施维修基金费主要用于对公共设施进行养护、维修和管理。以上费用实行专款专用，不得挪作他用。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---第三章环境卫生管理第十二条居住点业主实行“门前三包”卫生责任制。实行垃圾袋装收集和垃圾清扫保洁制度。居住点设置垃圾收集池1-2座，袋装垃圾和清扫垃圾应集中投放到垃圾收集池。并定期转运至垃圾处理点。第十三条居住点内的商店、摊贩要按工商行政管理部门指定地点经营，每个摊、店均须设置垃圾容器，收集垃圾废物，并及时清运处理，保证经营场地和摊位收摊后整洁。第十四条居住点业主在建筑和装修期间的建筑垃圾应及时清运，并负责打扫堆放点。装修期间不得影响居民的正常休息。第十五条居住点不得随地便溺、乱扔果皮核、杂物、纸屑和抛撒各种废弃物。不得乱倒垃圾、粪便、污水和随意抛弃动物尸体。不得向居住点河沟、排水明沟、检查井、雨水口内倾倒垃圾。第十六条居住点不得焚烧沥青、油毡、皮革、橡胶、垃圾等产生有毒、有害烟尘和恶臭气体的物质。不超标排放噪音、烟尘、废气、粉尘、污水等。第...