关于审批“三旧〞改造方案的请示XX市“三旧〞改造用地协议出让缴交土地出让金方法印发?XX市“三旧〞改造用地协议出让缴交土地出让金方法?的通知惠府办〔2022〕38号各县、区人民政府，市政府各部门各直属机构：?XX市“三旧〞改造用地协议出让缴交土地出让金方法?业经十一届7次市政府常务会议讨论通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。执行中遇到的问题，请径向市国土资源局反映。XX市人民政府办公室二○一二年七月四日XX市“三旧〞改造用地协议出让缴交土地出让金方法为确保我市“三旧〞改造工作标准、有序运行，根据省人民政府?关于推进“三旧〞改造促进节约集约用地的假设干意见?〔粤府〔202022〕78号〕等有关规定，结合我市实际，制定本方法。一、适用范围符合城乡规划、“三旧〞改造专项规划和年度实施方案的“三旧〞改造工程，改造方案经市、县人民政府批准实施，由改造单位具体负责征收拆迁、安置补偿等事宜，且相关安置补偿等费用由其承当支付而不需政府予以审核支付，市、县人民政府依法以协议方式出让“三旧〞改造用地使用权涉及缴交土地出让金的，适用本方法。以招标、拍卖、挂牌等公开方式出让“三旧〞用地使用权，缴交土地出让金的，不适用本方法。二、土地出让金缴交标准〔一〕旧城镇改造用地。根据拆迁改造工程规划确定的总容积率等规划指标评估确定改造工程用地市场楼面地价，再分段按比例计算改造单位应缴纳的土地出让金：容积率2.0〔含2.0〕以下的局部，缴交2022%；容积率2.0以上至2.5〔含2.5〕局部，缴交40%；容积率2.5以上至3.5〔含3.5〕局部，缴交60%；容积率3.5以上的局部，缴交20220%。〔二〕旧厂房改造用地。1.旧厂房改造范围内，工业用地在符合城乡规划、不改变用途的前提下，提高土地利用率和增加容积率的，不再增收土地价款。2.旧厂房改造范围内，在符合城乡规划要求的前提下，利用旧厂房改造为文化创意产业工程的，土地用途和使用权人可暂不变更。3.旧厂房改造范围内，改造单位申请将原工业用地改变为商业、居住等经营性用地〔不含物流园用地〕的，根据拆迁改造工程规划确定的总容积率等规---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---划指标评估确定改造工程用地市场楼面地价，再分段按比例计算改造单位应缴纳的土地出让金：容积率1.2〔含1.2〕以下的局部，缴交2022%；容积率1.2以上至2.0〔含2.0〕局部，缴交40%；容积率2.0以上至2.5〔含2.5〕局部，缴交50%；容积率2.5以上至3.0〔含3.0〕局部，缴交60%；容积率3.0以上的局部，缴交20220%。4.旧厂房改造范围内，改造单位申请将原工业用地改变为物流园用地的，对其中仓储局部用地同属工业用地性质不再增收土地出让金，对其中非仓储局部如商业、办公及其它功能，根据拆迁改造工程规划确定的总容积率等规划指标评估确定改造工程用地市场楼面地价，再分段按比例计算改造单位应缴纳的土地出让金：容积率1.2〔含1.2〕以下局部，缴交2022%；容积率1.2以上局部缴交30%。〔三〕旧村庄改造用地。根据拆迁改造工程规划确定的总容积率等规划指标评估确定改造工程用地市场楼面地价，再分段按比例计算改造单位应缴纳的土地出让金：容积率2.0〔含2.0〕以下局部，缴交2022%；容积率2.0以上局部，缴交40%。〔四〕其他。1.同一改造工程范围内涉及多种改造类型的，以各改造类型用地面积占改造工程总用地面积的比例分别按上述标准，计算应缴交的土地出让金；但对于一种改造类型用地面积占改造工程总用地面积的比例小于20%的，不单独计算应缴交的土地出让金，按照主要改造类型用地缴交土地出让金标准计算应缴土地出让金。2.在“三旧〞改造工程范围内，规划确定的改造工程计算容积率指标用地红线以外的城镇公共根底设施用地上的建构筑物，市、县人民政府要求由改造单位代征代拆的，由市、县人民政府按有关规定给予合理补偿。3.对于改造单位在按本方法规定的标准缴交了改造工程用地的土地出让金后，经市、县人民政府批准调整改造工程建设用地性质、容积率须补缴土地出让金的，不得再按本方法规定的标准补缴土地出让金，须严格按照国家和省、市有关建设用地改变性质、调整容积率补缴土地...