建设局工程外墙损坏整改方案辖区各建设、施工、监理单位：近年来，我区建筑业蓬勃发展，新材料、新技术的大量使用，一些传统的施工方法已不适应工程建设的要求，新的质量通病也随之产生，以前不太注意的质量通病，现在也日显突出。这些质量通病有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用安全和使用功能。在人民生活质量不断提升、对住宅工程质量要求越来越高的今天，住宅工程的质量通病，成为了人民群众质量投诉的热点。从近几年质量投诉情况来看，有些质量通病长期得不到解决，主要表现在外墙开裂渗水、屋面渗漏等方面。为加大我区防治住宅工程质量通病的工作力度，进一步提高住宅工程质量，针对目前我区住宅工程实际状况及近期投诉重点，根据国家的有关技术规范、标准，特制定区建设局对建筑工程外墙渗、漏、裂专项治理的工作方案，具体内容如下：一、建设单位行为要求1、组织建设各方成立质量通病防治工作专班，加强对通病防治工作的组织领导与技术管理。2、督促建设各方制定相关的通病防治方案和实施细则。3、按合同约定，由建设单位负责采购的建筑材料、建筑构配件和设备，应保证其符合设计文件和有关技术标准的要求。4、保证合理工期、合理造价，不得擅自降低工程质量标准，不得擅自变更已审查通过的施工图设计文件等。5、将各专业分包纳入总承---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---包管理。6、在竣工验收前，应先进行通病防治效果验收。二、施工单位行为要求1、施工单位应按图施工，采用设计要求的墙体材料、砂浆材料和保温材料。对建筑材料、建筑构配件、商品混凝土和砂浆进行检验，未经检验或检验不合格的，不得使用。在采用新材料、新工艺时，应提供相应的合格证明文件和相关的技术标准；必要时，应进行相关的检测与论证工作。2、建立、健全施工质量检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程质量检查和记录。3、在砌体施工前制定详细的建筑工程关于外墙渗漏裂专项防治方案特别是针对容易出现的女儿墙开裂、外门窗洞口及外墙脚手眼处的渗漏、外墙临时施工洞口的开裂和渗漏等常见问题，并报质监站审核备案。4、砌体施工前，施工单位要对工人进行详细地技术交底。砌体施工时，要求先做一层样板，经我站验收合格后，方可进行大面积砌体施工。5、对外墙粉刷工程，施工单位应采用成熟有效的工法进行施工也可选用我局推荐的工法进行施工。施工单位采用自己的工法进行施工的，应报质监站审查后实施。6、施工单位对关键工序、关键做法形成图片资料备查。7、屋面施工前应制定屋面施工方案，对穿屋面管道四周的防水以及防水层泛水的高度、收口严格按施工方案落实。屋面防水层施工完后，要有试水方案。试水完毕后，经监理检查合格后报质监站进行抽查，确保屋面无渗漏。三、监理单位行为要---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---求1、审查并批准施工单位提出的关于外墙渗漏裂专项防治方案2、编制关于外墙渗漏裂专项通病防治监理实施细则以及对容易产生渗、漏、裂等质量通病部位的旁站方案。3、在施工过程中，加强对原材料、构配件、商品混凝土和砂浆的验收与检验工作。4、对容易产生渗、漏、裂等质量通病的部位，加强旁站、巡视和平行检验工作。5、做好通病防治部位的隐蔽验收工作，不合格的不准进入下一道工序施工。6、定期召开由总监理工程师主持的通病防治工作例会。四、建管部门监管要求1、在监督前要针对外墙开裂、渗水、屋面渗漏等质量通病制定监督方案。2、在砌体施工前要求施工单位将砌体施工方案报质监站审核备案。3、砌体施工要求先做一层样板，经质监站验收合格后，方可进行大面积砌体施工。4、对外墙粉刷工程的施工方案，质监人员应督促施工单位报质监站审查后实施。5、加强外墙施工时的监督巡查频度，要求各施工单位对关键工序、关键做法形成图片资料备查。6、对经监理检查合格后的屋面防水层工程，进行抽查，确保屋面无渗漏。7、竣工验收前，对建筑工程质量通病进行专项验收，验收合格后，方可进行竣工验收。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---