泸水县物资XX公司小沙坝新农村建材市场工程实施方案根据怒江州人民政府及泸水县人民政府?关于地区市场规划及整顿工作会议纪要?，对城区建筑建材市场统一规，集中经营的相关会议纪要的要求，按高标准，上档次规划好市场，加快市场建立，改善市容市貌，缓解城区交通压力，提升城市功能，规市场秩序。为经营者提供良好的经营场所及相关效劳，提高小沙坝新农村村民的收入，结合我公司与小沙坝社会主义新农村的实际，制订该工程工程的建立规划和实施方案。一、工程背景及情况泸水县物资建材市场工程位于泸水县小沙坝社会主义新农村旁，背靠怒江，前临穿城路，工程用地约1万平方米，占地面积6600㎡，建筑面积6000㎡，市场规划面积4500㎡，工程总投资950万元。工程主要由一幢4层的多层建筑及联排单层建筑物组成，并配有材料堆场、地面停车场、公厕等辅助设施。该工程建成后将与小沙坝社会主义新农村连为一体，形成一个较大规模，设施、效劳齐全的建材市场。二、建材市场商铺建立工程简介1.市场根本情况建材市场商铺分为两局部，一局部为多层建筑商铺，一局部为联排单层商铺。其中多层建筑一、二、三、四层为商铺，大楼设有两个主要入口，一为建材市场一楼入口，二为三层临街入口〔穿城路〕。市场所有商铺均设水、强电、弱电设施，该工程方案开工时间2006年12月10日，方案竣工时间2007年6月份。建材市场主要由一幢4层的多层建筑及两幢联排单层建筑物组成，并配有材料堆场、地面停车场、公厕等辅助设施。市场共分为8个区(宿舍、仓库区，机电设备区，餐饮、百货效劳区，门窗、铁---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---艺、石材加工区，涂料、油漆、洁具、装饰装璜综合区，管材、板材、地砖、地板综合区，五金、各类小型建材综合区，钢材、水泥区、堆场、仓库)。商铺共分为大户型，小户型，面积分别为116.12M2、210.19M2、90.44M2、275.08M2、150.29M2、49.95M2、48.08M2、31.5M2、31.91M2、72.89M2、53.2M2。市场所有商铺均设水、强电、弱电设施。形成一个较大规模，设施、效劳功能齐全的建材市场。2.市场优势分析位置：物资建材市场位于泸水县主要道路——穿城路旁，具备便利的交通运输条件：规模：物资建材市场与小沙坝社会主义新农村商铺是整个怒江州最具规模的建材市场，经营面积大，可以表达规模经营效应，可以经营不同规模的商品，有较强的满足力和挑选力。为广阔商户提供一个宽松方便、配套齐全的经营环境；政府相关政策：物资建材市场被政府视为泸水县境唯一合法的建材市场，是地方政府在规市场中，唯一指定的建材经营市场。市场管理：物资建材市场将由物资实施合理、有效的管理，到达高效统一经营、统一管理、统一回报的效果，为商户营造一个良好的经营环境与气氛。三、投资估算及资金筹措投资估算：该工程方案总投资额1200万元。其中：1、工程总投资950万元〔包括：土建工程、机械设备、安装工程、运输设备、消防设备：、供水供电设备〕土地征用、土地转让费及其它：250多万元资金筹措：自筹资金600多万元，向银行贷款600万元。四、本案招商筹划方案1.招商围主营建筑、装饰材料，主要包含墙地砖、管材、五金、洁具、油漆、涂料、钢---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---材、机电设备、地板、水泥等方面；其次，小百货、餐饮类。2.招商方案楼层功能区划按照各类商品间的经营互动原那么，进展局部科学规律整合、规划。商铺采取定价租赁制并实施一系列优惠政策，以便为招商信息宣传创造悬念卖点。店铺定价租赁的切入点与众不同的悬念招商策略。根据政府的相关政策，一方面争取一定的优惠、扶持政策；另一方面积极推广市场，做出一定品牌化，为目标业主提供经营成功的有利保障，为树立品牌形象打造宣传基点。3.商铺出租情况分析〔1〕经营围不符合商铺在出租前，出租方首先要了解清楚承租方将要经营的业态及业种是否符合该商铺周边的商业规划和有关政策。如果一个不能经营餐饮的商铺出租给了餐饮商家，势必会给两方都带来不利因素。而如果双方都无法确定经营围是否符合商铺权属、用途及相关法规的情况...