××项目生活区二期市场化运作方案××产业园区是市政府招商引资的重点建设项目。作为其重要的配套设施，生活区二期的建设仍以政府引导、社会参与为原则，采取市场化运作，吸纳开发企业参与模式进行。一、目标任务生活区二期总建筑面积约100万m2，其中宿舍面积约80万m2房屋交付使用时间为××年12月31日前，实际工期只有6个月，因时间紧任务重，原则上每个开发企业开发任务不得超过10万m2。二、土地供应生活区二期占地800亩，土地供应以挂牌出让方式进行，每亩价格50万元整。三、进场资格生活区建设工作小组与中国银行××分行、浦发银行××分行协商制定账户监管办法。各开发企业接到此函7日内，以本单位名义在上述两家银行中任意一家银行开户，并按要求向监管账户缴款5000万元，作为履约保证金，逾期视为放弃参与生活区建设投标。四、资金监管各开发企业缴纳5000万元履约保证金至生活区建设工作小组监管账户进行监管。其中，2500万元为首批土地款由监管账户直接转账至××财政局土地专户；1000万元为支付农民工工资保证金，1500万元作为该项目建设资金予以监管，建设资金依据项目建设进度随时支付，但监管账户余额在主体完工前不得低于2000万元，交付使用前监管账户余额不得低于1000万元。五、违约责任根据进驻计划，为确保项目推进计划顺利实施，生活区二期开发建设进度计划为：××年10月28日前各开发企业共计交付房屋总建筑面积10万平方米，2011年11月30日前各开发企业共计交付房屋总建筑面积25万平方米，2011年12月31日前各开发企业共计交付房屋总建筑面积30万平方米，2012年元月31日前交付剩余15万平方米住房。各开发企业具体节点目标任务详见《项目开发建设协议书》，为确保该项目如期完成时问节点任务，开发企业和建筑企业如不能按时问节点交付住房，每栋楼每超过一天罚款1万元，交付日期超过20天的每栋楼罚款200万元。罚款金额由开发企业和建筑企业两家共同承担。各开发企业在缴纳5000万元履约保证金后，指挥部和管委会委托招标公司进行项目招标，中标者与管委会和××住房保障和房地产管理局签订《生活区建设项目开发建设协议书》，具体明确双方的责任和义务，明确每个节点的房屋使用交付任务。六、建筑施工各开发企业在中标后，拟选定的建筑队伍必须经过指挥部生活区建设组的资信实力审核，原则上一个一级资质的建筑公司承建任---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---务不得超过3栋楼，持有三级资质的建筑公司只能承建1栋楼，承建1栋以上的须报经指挥部生活区建设组批准。建筑公司所属每个劳务队只能承建1栋楼的建设任务，每个建筑公司需在指挥部生活区建设组指定银行设立监管账户，并足额存缴200万元质量、进度和农民工工资保证金。工程一经结束，建筑方如能履行其工程质量、进度和农民工工资支付约定，则所存缴的200万元保证金如数退还。如不能履行承诺，则先从保证金中扣除指挥部罚款后再予退还。七、工程监理为有效发挥监理公司的监督职能，充分调动监理人员的工作积极性，确保其认真负责地对工程质量、进度和安全进行全过程监理，各开发公司在进行监理招标时，须要求监理公司向指挥部指定账户缴存50万元的监理保证金，以承担工程进度、质量和安全监理连带责任。监理公司如不能履行承诺，则应承担相应额度罚款。若监理公司不能及时足额缴存50万元监理保证金的，由相应开发公司垫付。八、要件办理××管委会有关部门依照相关程序为其办理《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》及消防验收等相关手续。九、政策优惠(一)减免相关规费。参照《××经济适用住房管理办法》第四十条执行，即“免收各种行政事业性收费和政府性基金，减半征收城市基础设施配套费和市级经营服务性收费”。建设项目外的基础设施建设费用，由政府负担。(二)享受缓交政策。对不能减、免的行政规费，在开发企业做出承诺后，可延缓至商品房交付使用时交纳。(三)给予租金补贴。由开发企业开发建设的职工公寓，按照每人每月6平方米100元的标准支付租金。（四)政府视财力逐步进行产权回购。(五)...