一、序言：为使工程质量得到更好的控制，根据中山市建设局“中建[2005]25号文件和《建筑工程施工质量统一标准》GB50300—2001的要求，针对本工程特点，以及依据《广东省住宅工程质量防治技术措施二十条》中的防治措施编制了各项质量通病防治的具体施工方案。二、编制依据：1、中建[2005]25号文件精神2、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300—20013、建筑工程强制性条文4、广东省住宅工程质量防治技术措施二十条三、工程概况本工程位于中山市西区翠景道，总建筑面积约为83426.08㎡，其中地上建筑面积约69763.45㎡，地下建筑面积约13662.63㎡，由3栋38层的高层住宅、2层裙楼商铺及1层地下室组成。建设单位：中山雅居乐雍景园房地产有限公司设计单位：广东中山建筑设计院有限公司、中机十院国际工程有限公司勘察单位：广东省地质物探工程勘察院监理单位：广东中火炬监理咨询有限公司施工单位：红阳建工集团有限公司四、质量通病防治方案1、外墙施工过程中常见质量问题及应对的施工方案如下：通病现象：渗漏本工程外墙均采用加气砼等新型墙体材料，根据《广东省住宅工程质量防治技术措施二十条》的方法，制定了防治渗漏的施工方案：---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---在对墙体的砌筑过程中，首先沿柱或剪力墙高度定点植筋，在符合砌体模数的基础上，每隔500-600mm用2ф6的钢筋贯通墙体。新墙材料灰缝质量要灰缝饱满、密实、厚度一致，灰缝表面要勾缝，以利于墙体抹灰层的粘贴。当砌块需修整时，不得随意砍凿，需用电锯或手锯进行修整。每天日砌高度不得超过1.4m.梁板底需要预留斜砖位，当填充墙砌至接近梁板底时，应预留200-300mm空隙，间隔7天后，采用斜砖压顶，倾斜度为60度，斜砖要顶紧梁板底，砂浆填塞要密实。当墙长＞5M时，需在墙的中部设置钢筋砼构造柱。墙体砌筑完工，隔7天后才能进行抹灰工序。抹灰前一天，要专人负责洒水，要扫子清扫墙面灰尘。抹灰前，在墙面刮一道5%108胶的水泥浆。抹灰要分层进行，抹灰层厚度控制在15mm，并不能一次成活，需分层进行。墙体与钢筋砼、梁、柱、剪力墙结合处要加设钢筋网，每缝宽度不少于200mm，必用钢钉在第一层凝固后的砂浆层上，并进行第二层抹灰。抹灰层完工后，次日进行洒水养护。2、屋面施工过程中常见质量问题及应对的施工方案如下：通病现象：漏裂（1）凡捣制楼面、屋面极其运输和行人道必须架空在已绑扎好的钢筋上，严禁因运输或行人直接踩踏辗压钢筋，而致整楼面产生裂纹渗漏隐患。（2）配制用的砂、石必须过磅，严格掌握水灰比，要认真按规程搅拌和捣插密实。墙、柱、池壁捣制时，应设专人敲击旁边，保证密实可靠。（3）凡楼面、屋面捣制或水泥砂浆批荡完成后，必须设专人淋水养护，采取措施，防止烈日暴晒，致使砼或砂浆失水过快，引起早期干缩开裂，降低强度且会渗漏。（4）为了保证楼地面水泥批荡以后不起砂、起鼓、空壳，操作时应严格掌握砂浆配合比，特别是水灰比，对作为防渗的墙裙、踢脚线、傍水的批挡，一定要严格按图纸要求的配比，不得随意降低砂浆标号。（5）为防止墙身的渗漏，外墙批荡一定要做两层，底层砂浆标号不低于50号，面层一定要压实磨光或磨平。（6）框架结构的梁底处砖墙的塞砖一定要灰浆饱满，顶面靠梁底灰缝不要马上填补，---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---泄水孔5×8槽i≥20%，平开窗按20防撞胶垫i≥20%外内外窗台标高内窗台标高防水胶嵌缝序号4留滴水槽泄水孔5×8槽i≥20%，平开窗按20防撞胶垫i≥20%外内外窗台标高内窗台标高防水胶嵌缝序号4留滴水槽可让墙身灰缝自然沉缩三天后或待墙面粉刷时，才一起用较高标号的砂浆抹实。3、排水施工过程中常见质量问题及应对的施工方案如下：通病现象：积水及渗漏屋面、露台地漏汇水区做直径为宜500mm，坡度为5%的圆形雨水斗和方形雨水斗，雨水斗周围做防水油膏嵌缝，用沥青麻丝填实。如图1和图2所示：图1图24、门窗施工过程中常见质量问题及应对的施工方案：1）渗漏推拉窗扇应设限位装置。外窗下框宜有泄水结构，如无时应做如下处理：推拉窗：导轨在靠两边框处铣8mm...