楼圈OK员工购铺零首付方案

员工购铺低首付方案一、目的面对当前严峻的销售形势,为了促进销售,降低投资门槛,鼓励员工投资购买二期商铺,特制定如下方案:二、销售方案方案一:员工采用银行按揭购买二期商铺,公司借首付款的50%给员工,员工用运营公司支付的经营收益(返租款)来支付借款,员工银行按揭由员工支付。公司、员工及运营公司签订三方协议,约定员工借款由运营公司支付给员工的经营收益来偿还。根据测算按照当前销售政策,员工借款可在3年左右还清借款。比如员工购买50万的商铺,本人支付12.5万,向公司借款12.5万,贷款25万;运营公司每月支付的收益:500000*8%/12=3333.33元;员工还款期限125000*3333.33/12=3.12(年);员工按揭月供:25*112=2800元/月。方案二:员工采用银行按揭零首付购买二期商铺;公司借全部首付款给员工,员工用运营公司支付的经营收益(返租款)来支付借款,员工银行按揭由员工支付。公司、员工及运营公司签订三方协议,约定员工借款由运营公司支付给员工的经营收益来偿还。如果按照当前销售政策,员工借款可在6.25年还清借款;比如员工购买50万的商铺,向公司借款25万,贷款25万;运营公司每月支付的收益:500000*8%/12=3333.33元;员工还款期限250000*3333.33/12=6.25(年);员工按揭月供:25*112=2800元/月。该方案可优化为客户零首付,按揭8年得一个铺;即首付款由运营公司代付,同时运营公司获得客户商铺8年使用权。开发商再与运营公司签订还款协议。三、方案说明1、方案一公司出借资金相对较少,出借周期较短,员工采用此方案可在总价上特别优惠5%;2、方案二公司出借资金相对多,出借周期长,公司回款慢,但销售有诱惑力,建议推此方案。201X年X月X日

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