【上东新城】2010年整体营销方案合富辉煌房地产二零一零年三月一日---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---目录一、阳江房地产市场分析31、江城区商品房销售统计32、主要在售竞争楼盘情况42.1金湖春天接受客户诚意购房顺序号及下定情况42.2德信华城二期销售及三期情况62.3锦绣江南二期推售情况82.4中惠沁林山庄推售情况83、主要竞争楼盘新推货量情况104、2010年新开发大型项目情况115、市场总结与2010年市场展望14二、2010年项目营销战略、策略分析161、二期住宅产品分析162、二期分幢产品分析172.147幢（A、B单元）货量分析172.248幢（A、B单元）货量分析172.349幢（A、B、C单元）货量分析183、2010年营销战略193.1二期营销定位193.2产品升级——为您创造更多203.3社区配套完善——为您创造更多223.4现场环境完善——为您创造更多243.5成熟优雅社区人文渲染——为您创造更多274、2010年营销策略304.1策略一：稳扎稳打，争做市场领头羊304.2策略二：立足区域，主动出击304.3策略三：外围拓展，开辟蓝海市场314.4策略四：以老带新，启动泛营销力量314.4策略五：事件炒作，提升人气、制造声势32三、2010年项目营销部署计划331、2010年二期产品推售部署332、2010年二期分阶段推广策略362.1形象铺垫期（2010年3—4月）362.2第一阶段推广计划（2010年5—8月）362.3第二阶段推广计划（2010年9—10月）392.4第三阶段推广计划（2010年11—2011年1月）41---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---一、阳江房地产市场分析1、江城区商品房销售统计2010年1-2月份，阳江市江城区商品房共预售143套。销售情况统计（按建筑面积）如下:房价2000元(含2000)以下售出17套，1-2月累积17套；房价2000--3000元(含3000元)售出57套，1-2月累积57套；房价3000--4000元(4000元)售出45套，1-2月累积45套；房价4000---5000元(含5000元)售出19套，1-2月累积19套；房价5000元以上售出5套，1-2月累积5套；2010年1-2江城区商品房预售143套，同比09年1-2月381套大幅下降近62.5%。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除------本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---2、主要在售竞争楼盘情况2.1金湖春天金世纪·天河湾二期——金湖春天组团计划于今年五一期间推售共9幢11+1F、15+1F小高层洋房产品约390套，该组团包括6幢11+1F小高层住宅，主力户型为92.52㎡—120.37㎡三房；3幢15+1F高层住宅，主力户型为120.18㎡—126.85㎡四房。目前该组团楼宇已建至3-4层，预计5月前可办理预售证并5月起正式公开发售。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---金湖春天于09年12月30日起接受客户交定5000元认购选房顺序号，为期一个月时间。自10年2月接受定金认购房号，其定金分为三种形式，总价在40万以下的单位定金为2万，40万-45万的单位定金为3万，46万-50万的单位定金为5万。目前已现场销控显示已预约认购产品约占60%。现销售均价：2850元/㎡起，最高价4300元/㎡，北向折前均价3300-3400元/㎡。南向折前均价3600—3700元/㎡。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---2.2德信华城德信华城三期在售8幢（16F）、11幢（23F），13幢（16F）、14幢（16F）共计约700套洋房产品，详细产品户型配比如下：现均已取得预售证，目前认购享受97折优惠，连同诚意金预约优惠，实际认购优惠可低至95折，目前销售率约为50%。项目三期核心产品为临创业路可观北湖景观的高层住宅13、14幢（16F）产品，该部分产品5层以上望北湖景观条件优越，其中14幢a\b\c单元共约216套产品目前已经封存，计划设施精装修销售，具体装修标准待定。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---销售价格：毛坯价3200元/㎡起，折前均价3700—3800元/㎡。实际成交均价约为3500-3600元/㎡。2.3锦绣江南锦绣江南二期09年12月中旬起接受预约，预约产品包括1幢、2幢、3幢、9幢、10幢共约200套高层产品，层高12层，一梯四...