扬州市市区的规划管理技术规定

扬州市市区的规划管理技术规定扬州市市区规划管理技术规定扬府规〔2022〕1号第一章总则1.1为模范我市规划管理审批行为,统一执行标准,根据国家和省相关规定,结合本市实际,制定本规定。1.2本规定是与《江苏省城市规划管理技术规定(2022年版)》相配套的模范性文件,适用于市区范围内各类规划编制和新建、改建、扩建工程,不适用于私有住房创办工程。老城区、风景区,可根据实际处境和特殊要求确定其相关技术指标。1.3临时创办工程规划管理手段另行制定。1.4乡村住房创办和城市居民私房翻建规划管理手段另行制定。其次章关于建筑容量操纵的规定2.1建筑合理层高的界定2.1.1低层(多层、高层)住宅建筑层高H≤3.6(3.0)米;商业用房、办公用房合理的层高H≤4.5米(大型公共建筑、公共共享空间等除外)。2.1.2阁楼的南北檐口高度3.6(3.0)米,按H/3.6(3.0)×建筑面积计算出虚拟建筑面积作为核算容积率的标准。2.3.4建筑物底层设置的地上车库层高H≥2.5米的,建筑---本文来源于网络,仅供参考,勿照抄,如有侵权请联系删除---面积计入容积率;2.2米≤H<2.5米的,计算建筑全面积,但不计入容积率;H<2.2米的,计算1/2建筑面积,不计入容积率。2.3.5地下及半地下室的顶板标高明出室外地坪标高≥1.5米的,且层高H≥2.5米的,建筑面积计入容积率;顶板标高明出室外地坪标高3.5米的,其迎向下沉空间的建筑内部空间按照地面建筑面积计算,室内空间进深超过8.0米的按照8.0米操纵,其余片面仍按照地下建筑面积计算。2.3.8底层架空、无围护布局并作为公共开敞活动空间不计入容积率。2.3.9单层工业建筑层高≥8.0米,按二倍建筑面积计算容积率。2.3.10为进一步推进我市建筑节能工作,激励采用建筑外墙保温的新材料、新技术,保温层面积应计入创办工程建筑面积,但保温层面积不纳入容积率计算。第三章关于日照间距及日照标准的规定3.1关于日照间距的规定。---本文来源于网络,仅供参考,勿照抄,如有侵权请联系删除---

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