儋州市那大镇番园棚户区（城中村、旧城区）改造项目征收补偿安置方案为提升儋州市的整体品质和形象，完善区域交通，形成儋州城区的南部“新门户”和雅拉河景观带，加快打造西部中心城市，大力推进国际自由贸易区（港）建设，促进区域经济发展。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规及相关政策规定，结合实际，制定本方案。第一章总则第一条儋州市人民政府为本项目征收主体，征收范围内土地、房屋及附属物的权属人为被征收人。第二条本项目东至集门学校东侧街巷，南至雅拉河，西至儋州驾校中间街巷，北至人民西路，具体征收范围和征收期限以发布的征收决定公告为准。第三条本项目征收补偿采取产权调换、货币补偿、产权调换和货币补偿相结合三种方式，由被征收人自行选定。第四条被征收房屋的补偿，根据区位、面积、结构、用途等因素，以被征收房屋周边类似房地产市场评估价确定。被征收房屋的面积、结构、用途以房屋权属证书记载为准。实际面积、结构、用途与产权证书记载不一致或未登记的，以儋州市人民政府依法调查、测绘并认定的结果为准。本方案所指现状房屋均属同一宗土地上所有房屋（含框架、混合、砖木三种结构）,不含简易结构和附属物。所指房屋面积均指建筑面积。第五条被征收人应在征收决定公告之日起120日内（含），签订征收补偿协议。第二章补偿第六条土地补偿1.国有土地使用权属于以出让方式取得的，按市场评估价对土地使用权给予补偿。2.国有土地使用权属于以无偿或者划拨方式取得的居民住宅用地，按出让方式取得的城镇住宅用地使用权评估价给予优惠补偿。3.土地使用权原属于集体土地的，按以下方式给予补偿：（1）属于宅基地。每户用地面积不超过175平方米的，参照以出让方式取得的城镇住宅用地使用权评估价给予优惠补偿；每户用地面积超过175平方米的部分，参照划拨土地使用权评估价给予补偿。（2）其他集体公用项目建设用地。参照划拨土地使用权评估价给予补偿（按容积率0.5评估价的60%计算）。（3）除上述情形以外的其他集体土地（如农用地、坡地等）。按照土地主管部门公布的该区位现行征地价给予补偿。第七条房屋补偿1.符合下列条件的房屋及房屋部分,予以补偿:（1）有合法房屋权属证书或有合法批建手续的房屋及房屋部分。（2）对于一般影响规划且依法补办相关手续和缴纳罚款的房屋及房屋部分。（3）未超过批准期限的临时建筑,按批准使用的剩余期限予以实际评估补偿。2.有以下情形之一的房屋及房屋部分,不予补偿:（1）超过批准期限的临时建筑或被儋州市人民政府认定为违法建筑且必须拆除的房屋及房屋部分。（2）其他依法不予补偿的房屋及房屋部分。3.被征收房屋属于商品住房或非住宅房屋(以房屋权属证书记载的性质为准)的。按照周边类似房地产市场评估价给予补偿。如本方案未涉及的房屋类别，按实际评估价值给予补偿。第八条符合宅基地管理规定或持有合法手续的居民住宅用地上自建房屋的，房屋征收部门以整体区位评估方式结算补偿金额，计算方法为：补偿金额＝确认的建筑面积×被征收房屋重置价（不含装修）×成新率+装修补偿+确认的土地面积×片区住宅土地评估单价。第三章补助和奖励第九条搬迁补助费按被征收房屋面积每平方米22元一次性计算支付(含两次搬迁),每户不足1000元的,补足至1000元。第十条各项设施的迁移补助费为电话100元/部,水表500元/户,电表600元/户,有线电视360元/户,管道燃气3200元/户，家用空调（3匹以内）200元/部。第十一条临时安置补助费发放标准按被征收房屋每平方米16元/月支付，每户不足550元/月的补足至550元/月。1.被征收人选择完全产权调换，自行安排临时安置的，在发布征收公告之月签订征收补偿协议的，按被征收房屋面积计算，一次性发放36个月的临时安置补助费。被征收人延后签约的，按月份依次递减。临时安置补助持续发放至安置工作结束止。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---2.被征收人选择产权调换和货币补偿相结合，自行安排临时安置的，在发布征收公告之月签订征收补偿协议的，选择产权调换对应被...