质量通病防治专项施工方案一、编制说明依据国家的有关技术规范、标准及淮安市已实施的质量通病防治导就基础上，结合我公司及本工程的实际情形，编制以下防治方案和技术措施：二、编制依据:1、<<建筑工程施工质量验收统一标准>>GB50300-20012、<<混凝土结构工程施工质量验收规范>>GB50204-20023、<<砌体工程施工质量验收规范>>GB50203-20024、<<建筑地面工程施工质量验收规范>>GB5020920025、<<屋面工程质量验收规范>>GB50207-20026、<<淮安市质量通病防治导就>>7、<<江苏省住宅工程质量通病防治标准>>8、设计文件三、工程概况工程名称盱眙东方世纪城三期工程建设单位江苏庆亮置业有限公司质量监督单位盱眙县质量监督站监理单位南京明达建设监理有限公司---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---施工总承包单位浙江明杰建设有限公司---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---栋号建筑总高度（m）建筑面积（m2）3＃楼68.2312265.484＃楼68.2317078.527＃楼54.308333.248＃楼54.3012903.5512＃楼42.906756.913＃楼40.059936.781、本工程含六栋住宅：3＃楼为23层单元式住宅，建筑面积12265.48m2，住宅设计±0.000相当于肯定标高41.900m；4＃楼为23层塔式，建筑面积17078.52m2，住宅设计±0.000相当于肯定标高42.850m；7＃楼为18层单元式住宅，建筑面积8333.24m2；住宅设计±0.000相当于肯定标高42.350m；8＃楼为18层单元式住宅，建筑面积12903.55m2；住宅设计±0.000相当于肯定标高43.450m；12＃楼为15层单元式住宅，建筑面积6756.9m2；住宅设计±0.000相当于肯定标高41.350m；13＃楼为13层单元式住宅，建筑面积9936.78m2，住宅设计±0.000相当于肯定标高43.450m；2、住宅设地下地下一层结构为自行车库和架空层，层高2.85m；一层、二层、三层为商铺，一层层高4.48m，二层、三层层高3.30m；四层以上均为住宅，层高2.85m；3、本工程设计为剪力墙结构，±0.000以下为砼空心砖填充墙，---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---M5.0水泥砂浆砌筑，±0.000以上为蒸压加气混凝土砌块填充墙，M5专用砂浆砌筑，铝合金窗，聚胺脂保温板，外墙弹性涂料，属二类建筑，耐火等级地上为二级，地下室为一级，屋面防水及地下室防水均为二级，建筑物抗震类别为丙类，抗震设防烈度为7度，结构安全等级---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---为二级，框架抗震等级为三级；地基基础设计等级为丙级，建筑桩基安全等级为二级，建筑结构安全等级为三级；本工程结构合理使用年限为50年；四、本工程易显现质量通病问题1、钢筋混凝土现浇梁、板面裂缝质量通病2、墙体裂缝质量通病3、外墙及门窗周边渗漏水质量通病4、楼地面空鼓、起砂、渗漏水质量通病5、墙面抹灰空鼓、起皮、裂缝质量通病6、屋面渗漏水质量通病7、外墙空鼓、开裂、渗漏质量通病8、外墙饰面砖空鼓、砂眼、裂纹等质量通病及防治措施9、室内标高和几何尺寸掌握等质量通病及防治措施五、质量通病及防治技术措施：（一）钢筋混凝土现浇板裂缝及防治措施1、裂缝的种类和产生缘由：（1）现浇板阳角、转角斜裂缝：由于建筑物沉降和大面积现浇板收缩产生的内应力，使现浇板阳角和转角处产生45度斜裂缝；（2）温度收缩裂缝：由于混凝土浇筑后表面温差较大引起温度裂缝和混凝土表面没有准时掩盖，受风吹日晒，表面水分蒸发过快，产---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---生急剧的体积收缩，早期混凝土强度低，产生开裂；（3）撞击裂缝：由于混凝土浇筑后仍没达到肯定强度，就在其上堆放材料和施工，使梁板受到振动或超过比设计大的施工荷载作用造成裂缝；或因模板拆模过早，混凝土强度尚低，导致显现沿钢筋的纵向或横向裂缝；---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---2、通病防治措施：（1）严格掌握水灰比，坍落度掌握在100～140mm以内；在浇筑时设有专人看护防止负弯矩筋施工时踩扁、位移；对于踩扁处钢筋工要准时进行修补，放料时不能集中放...