学府大道69号之“伴山雅筑”推广方案第一章重庆市高端物业市场现状及购买高端物业客户群分析一、重庆市今年高端物业市场现状分析目前已经入市销售的别墅项目项目开发商区域占地总建面容积率物业性质销售价格预计推出时间棕榈泉国际花园棕榈泉房产经开大道1200亩80万方1.2高品质住宅5500元/㎡2004年8月龙湖·蓝湖郡龙湖地产经开区1500亩35万方，772套，联排743套0.35联排别墅为主/独立别墅92万元/套起，5000元/㎡2004年4月奥林匹克花园一期别墅中体产业经开区3200亩包括122套滨湖连排别墅、10套滨湖独体别墅1.2别墅122套在10月10日前预定超过100套2004年9月比华丽豪园和记黄浦渝北人和20万方7万方，217幢0.35别墅10000元/㎡在售金科·天湖美镇金科集团渝北人和500多亩花园洋房4200元/㎡2004年9月高山流水宏声远景地处南山黄桷垭镇1000亩，一期占地227亩90亩涂山湖50万方1.34别墅区总价80万/套起2004年9月翡翠湖2期中安物业北碚——北区A、B组团，首推30余套0.32别墅4500元/㎡2004年10月---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---长青湖别墅天龙房产南岸茶园新区总占地2000亩，以主城区高层住宅品质楼盘的价格来销售别墅。共50万方0.4别墅独立7500元/㎡，双联排均价4600元/㎡，联排均价为3300元/㎡——还未入市的高端物业项目一览表项目开发商区域占地总建面容积率建筑形态销售价格预计推出时间常青藤别墅天江置业渝北农业科技园600亩36万方0.6别墅未定2004年底保利渝北项目保利集团空港开发区占地3258亩，其中1500亩的高尔夫球场36万方约0.6高尔夫别墅未定2005年未来城建工集团北部新区1300亩，内设运动、休闲、湖滨公园80万方1.5排别墅、情景洋房、景观高层联排4000元/2005年4月中央美地东原地产渝北人和280余亩23万方1.5多层、别墅预计3500元/㎡2004年底鸳鸯湖项目融科智地北部新区1100亩80多万方1.3小高层、花园洋房、别墅未定2005年伴山雅筑天景置业南岸六公里1000亩一期18万方，1.1196套洋房、别墅未定2004年底佰富高尔夫别墅佰富江北石马河366亩，2200亩高尔夫球场9万方，178栋独立别墅0.28高尔夫别墅（八个组团）————分析及小结以上表格是对当前市场内较为知名的高端物业的初略统计，可以看出北部新区无论从已面市还是即将面市高端物业的数量及体量---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---来看都是最多的，因此该区是别墅、洋房最为集中、销售最为活跃、竞争最为激烈的区域。随着后续物业的陆续开盘，别墅与花园洋房放量加剧，预计明年上半年北部区域的高端物业及高品质物业将进入短兵相接的“战国时代”。从区域的角度看别墅主要分布在以下几大板块：一是北部新区板块，目前的主要项目有蓝湖郡、棕榈泉、比华利、青河湾、佰富高尔夫别墅等；二是北碚板块，主要项目有中安·翡翠湖、水天花园·鹭岛和沙坪坝的美茵河谷等；三是南岸板块，主要有高山流水、长青湖别墅等。渝北、南山、北碚都有别墅项目在售，相比之下北部新区别墅相对供应集中。北部新区高端物业较为密集的原因之一是受地势较为平坦的优势和政府战略规划的支持。金开大道沿线，一个总占地超过1万亩，汇集众多一线开发商，包括龙湖、金科、保利、棕榈泉、建工等八家，总体量超过600万方（含大量别墅），估计在5年内全部推出。别墅产品细分，中高档为主流。从在售项目档次分析，高、中、低档别墅数均有销售，供应量中高档别墅为主，经济型别墅供应量相对有限。目前重庆市别墅项目主要分为以下几类：一、顶级别墅总价在260万以上，单价在7000元/平方米以上的独立别墅：如：龙湖·蓝湖郡独立别墅、比华利豪园、中安翡翠湖独立别墅和湖滨别墅、佰富高尔夫等部分别墅。这类别墅市场有效需求有限，销售情况不错。二、中高档别墅总价在120-260万，单价在于4500—6000元/平方米的独立别墅或连排别墅。此类项目有独特、稀有的景观资源作支撑，项目自身环境配置好、户型合理，走势看好。如龙湖·蓝湖郡的连排别墅、中安翡翠湖部分别墅等。三、经济型别墅单价在3800—4500元/平方米，总房款在80万至100万之间如青河湾别墅、华立天地豪...