题目：浅析石家庄先天下商场布局规划对商业运营的影响院系：经济管理专业：物业管理班级：2010级1班姓名：闫明华豆丽昆魏瑞雪佟成鹤杨彤彤谢福生学号：20101406016/30/19/30/18/32指导教师：李小虎---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---毕业设计（论文）浅析石家庄先天下商场布局规划对商业运营的影响【摘要】商业业态，指的是经营者为满足不同的消费需求而形成的经营模式或营业形态。购物中心的商业业态规划，是充分利用各种商业资源，为实现成功招商、销售和日后的成功营运，对商业项目各功能分区和各楼层营业项目所进行的规划。商业业态规划是一个购物中心整体性的、具有战略意义上的商业组合，它综合反映了该购物中心的整体定位和特色。合理的商业业态规划能为项目的招商提供方向性的指导，促进项目招商的进度；同时也能在项目的营运过程中为个体商家创造利润，更能通过整体的效应扩大项目的商业影响力，吸引尽可能多的目标顾客，增加购物中心的内在价值，提升市场竞争力，为项目的长期繁荣奠定基础因此在集团商业地产快速发展的情况下研究业态规划的综合考虑因素有着现实的应用意义。对此，我们对石家庄先天下广场进行调研，研究业态布局对商业运营的影响。【关键词】石家庄先天下广场业态布局商业运营---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---目录引言1一、净出租面积占商场整体建筑面积指标1（一）关于商场各类面积的定义1（二）净出租面积占商场主体建筑面积指标1（三）商场空间布局面积因素的思考1二、关于商场商户业态类别组合占比指标2（一）商业业态的含义2（二）商场业态类别组合占比指标原则2（三）业态相关性的重要性2（四）北国先天下业态布局3（五）北国先天下业态布局分析3三、先天下商场商业业态组合优化布局3（一）积极吸引人气，争取不留死角3（二）布置商业亮点，刺激购买需求4（三）平衡租金收益，优化租金收益5结论6---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---引言商业运营就是对商业活动的计划、组织、实施以及控制，是与服务创造密切相关的各项工作的总称。同时商业运营管理也商业活动以及其系统和服务的设计、运行、评价和改进。而业态布局对商业运营有直接的影响，研究净出租面积占商场整体建筑面积指标，商场商户业态类别组合占比指标，合理优化商业业态以及布局很有必要。一、净出租面积占商场整体建筑面积指标（一）、关于商场各类面积的定义1.建筑面积商场中的建筑面积是指房产登记的面积,应该是实效面积+别的公摊面积营业面积中不包含消防梯、电梯、卫生间、设备房等面积，实效面积包含消防梯、电梯、卫生间、设备房等面积。2.出租面积在报告期期末商场房屋开发单位出租的商品房屋的全部面积。3.可出租面积一般是指房屋净面积，也就是取出公摊的面积，因为建筑面积不在可租用里面积再有就是建筑商与租户协商的租用部分面积，有时候租户不愿意出租某一部分房产，双方可以协商。（二）、净出租面积占商场主体建筑面积指标综合平均65%—70%。其中大型主力店（单店面积占4000平方米以上）净出租面积占比为85%；次主力店（单店面积占200平方米—4000平方米之间）净出租面积占比为65%—85%；百货类店铺（单店面积占50平方米—200平方米之间）净出租面积占比为50%—65%.这样，整个商场平均下来，净出租面积约为65%—70%。在招商布局之前，需要对建筑方案的净出租面积进行勘定，如发现净出租面积不到65%的，需要对建筑平面的通道宽度、中庭大小、辅助面积、设备用房、等等进行优化，确保商场净出租面积占商场建筑面积（不含停车场）指标达到65%。（三）、商场空间布局面积因素的思考1.百分之百的出租率并不是最佳状态我们通常会认为将商场内所有的可出租面积都租出去就能够使租金收益实现最大化。其实，这种想法是不正确的。因为在招商过程中如果以全部租出为目标招商组织就不得不使用降低租金、降低目标商户的档次等策略来实现这一目标。这样做的后果可能不但没有使租金收益增加反而却降低了。所以要合理安排商场的出租面积。2.对主要承租人和次要承租...