关于囉靈式辭严、区为加快推进我县工业园建设，打造衡山工业中心，拟引进BT建设模式建设工业小区基础设施建设。特制定工作方案如下：国道的东西向黄花路为中轴，向南、北方向拓展用地。本期实施用地以山地为主，含20%以内的耕地总面积控制在400亩左右。BT建设范围含30m宽600m长的黄花路建设以及南污水管道,供水主管，强、弱电管网预埋、绿化、二侧土地平整和征地拆迁等费第二期拟建设坪塘路东端陶瓷小区和兆基后面兆扬路一线面积约1000亩，建设方式参照一期方案执行。二、“BT建设模式”(build—transfer)即“建设一移交”模式,是指由投资人按照开发区管委会的要求，对区内基础设施项目进行投资建设。该项目竣工验收合格后由管委会进行回购，以交付回购款的方式补偿投资人。三、BT建设项目回购及投资回报率。BT建设项目回购自项目竣工验收合格后1个月内完成竣工决算,决算总金额为回购金，并在决算审定后第7个月开始支付回购金。回购年限为三年(不含建设期)。分年度支付回购金比例为3:3:4o回购金全额由财政兜底，资金来源1.县财政每年工业发展基金预算安排40%；2,•土地出让收入承担30%；3•园区内企业每年上缴税收中地方留成部分解决30%o投资回报率参照《衡阳市加快城市基础建设暂行办法》v衡政发（200---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---一、建设范第一期工业小区范围以规划中工业大道连通1076）4号文〉规定回报率为20%的标准，结合园区实际情况，建议我县确定实行16.8%的回报率。四、投资（建设）方选定：投资（建设）方的选定釆用招投标或竞争性谈判协商二种方式择优选择。1.投资（建设）方的资格条件：①.经有效证明材料证实具有商业性合法性实体的申请人。②.投资（建设）方的信誉度和履行合同能力满足BT建设项目的要求。2.信用保证金的交纳。参加BT项目的投资（建设）方，必须交纳BT建设项目预算价的60%的信用保证金。信用保证金按照工程施工进度逐一返还。3.实行工程量清单核定。BT建设项目工程实行工程量由财政评审中心审定的清单核定。同时，应明确变更工程量的条件和计算方式。4.投资（建设）方的确定办法。投资（建设）方只有一人的，采用谈判方式在不高于同类工程造价指标下确定。有二人的，通过考察二人的经济实力、技术力量、管理经验、施工业绩和信用度等方面由招投标领导小组进行综合评定，确定更优者为投资人。有三人以上的，采用公开招标方式确定投资人。五、建设项目的管理。1•工业园区作为业主制定好项目建设各方职责，报县人民政府批准后实施管理。县纪检监察、发改、财政、建设、国土、审计等部门按照各口---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---职责负责相关手续的办理，同时加强指导、检查，帮助解决项冃实施中的问题，监督工程质量，跟踪监督项冃建设资金、回购资金的到位和使用，适时评估项口建设和财务风险，积极支持BT建设模式的推行。2•小区内的征地拆迁由工业园管委会、国土局、开云镇等单位负责组织实施，用地手续按省委、省政府给衡阳（湘南地区）“先行先试”的优惠政策，采取边报批边平整，拆迁采取统一设计、集中安置。涉及到占用水田部分，考虑到征地中村民工作难度和小区内农民稳定，可实行租地形式，即以700斤/亩左右晚稻谷计算每年租金，价格按国家当年发布价格兑付，每年分上、下半年两次各二分之一兑付给村民，租地期限为三十年。湖南衡山经济开发区管委会2010年10月25日---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---