戴戴斯斯酒酒店店商商业业融融资资计计划划书书目目录录第一章总论第一章总论11项目概况项目概况22项目提出的背景及建设必要性项目提出的背景及建设必要性33可行性研究的依据和范围可行性研究的依据和范围44本项目与其他项目相比较优势分析本项目与其它项目相比较优势分析55本项目前景预测本项目前景预测第三章项目定位第三章项目定位11主题定位主题定位22功能定位功能定位33市场定位市场定位44项目建设方案及规划设计定位项目建设方案及规划设计定位55价格定位价格定位66入市姿态及推广时机定位入市姿态及推广时机定位77销售方式定位销售方式定位88物业管理定位物业管理定位第四章营销策略第四章营销策略11宣传主题概念宣传主题概念55分阶段控制的公关效果分阶段控制的公关效果66外发式宣传策略外发式宣传策略88资金回笼计划资金回笼计划第五章投资估算和资金筹措第五章投资估算和资金筹措11投资估算投资估算22资金筹措资金筹措第六章财务评价与社会效益分析第六章财务评价与社会效益分析11盈亏平衡分析盈亏平衡分析22赢利预测赢利预测33敏感性分析敏感性分析44社会效益分析社会效益分析第七章结论第七章结论第一章第一章总总论论项目概述项目概述[（一）]消费消费群体群体构成构成当前，中国大众旅游的发展，异地商务、公务等交流日益频繁，为当前，中国大众旅游的发展，异地商务、公务等交流日益频繁，为星级星级酒店的发展打下了广阔的市场基础。酒店的发展打下了广阔的市场基础。中国中国星级星级酒店接待的住客，既有国内客人，也有入境客人。酒店接待的住客，既有国---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---内客人，也有入境客人。据国家有关方面的统计，据国家有关方面的统计，20062006年入境过夜旅游者为年入境过夜旅游者为49914991万人次，比上年增长万人次，比上年增长6.6%6.6%；；国际旅游（外汇）收入国际旅游（外汇）收入339.49339.49亿美元，比上年增长亿美元，比上年增长15.9%15.9%。。国内旅游者为国内旅游者为13.9413.94亿人次，比上年增长亿人次，比上年增长15.0%15.0%；；国内旅游总收入为国内旅游总收入为62306230亿元，比上年增长亿元，比上年增长17.9%17.9%。。显然，显然，星级星级酒店就是为他们服务的。酒店就是为他们服务的。无论是为了商务、公务、会议或者展览，还是为了观光、购物、度假或者是探亲访友，抑或是为了经济、文化、体育等等的交流，他们都是酒店的顾客。无论是为了商务、公务、会议或者展览，还是为了观光、购物、度假或者是探亲访友，抑或是为了经济、文化、体育等等的交流，他们都是酒店的顾客。有关资料显示，有关资料显示，20062006年，中国年，中国星级星级酒店住客中，商务散客占酒店住客中，商务散客占43%43%；；公司协议客户占公司协议客户占22%22%；；会议团队占会议团队占5%5%；；旅行团队占旅行团队占4%4%；；休闲散客占休闲散客占8%8%；；其他占其它占8%8%。。从从20062006年与年与20052005年的比较中，可以发现，虽然中国酒店的住客构成在总体上没有过大的起落，但是其变化也不容忽视。年的比较中，可以发现，虽然中国酒店的住客构成在总体上没有过大的起落，但是其变化也不容忽视。比如商务住客的增长，就是值得十分注目的。比如商务住客的增长，就是值得十分注目的。虽然不少入境的外国客人常常选择在虽然不少入境的外国客人常常选择在星级星级酒店下榻，但是国内住客目前仍然占着绝大多数（为酒店下榻，但是国内住客目前仍然占着绝大多数（为8888％）。％）。[（二）]国国内内目前连锁经济型酒店目前连锁经济型酒店连锁经营连锁经营的发展趋势的发展趋势目前中国目前共有星级酒店目前中国目前共有星级酒店1182811828家，客房平均出租率为家，客房平均出租率为60.96%60.96%。。值得注目的是，星级越低、价格越低的值得注目的是，星级越低、价格越低的内资内资星级饭店，反倒出租率越低星级饭店，反倒出租率越低((其中三星级出租率为其中三星级出租率为61.21%61.21%；；二星级出租率为二星级出租率为57.11%57.11%；；一星级出租率为一星级出租率为49.60%)49.60%)。。其经济效益...