江城县棚户区改造贷款项目房屋征收补偿安置方案第一章总则第一条项目实施目的为加快棚户区改造步伐，切实改善居民的住房条件，规范棚户区改造范围内土地及房屋征收补偿安置工作，维护公共利益，保障被征收人的合法权益，进一步优化人居环境，提升城市品位，完善城市功能，确保棚户区改造项目顺利实施，根据相关法律法规的规定，按照江城县国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城市总体规划及专项规划的要求，制定本方案。第二条法律政策依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）、《国有土地上房屋征收评估办法》（住建部建房〔2011〕77号）、《云南省土地管理条例》、《云南省国有土地上房屋征收与补偿办法》（云南省人民政府令第195号）、《云南省人民政府办公厅关于做好棚户区改造货币化安置工作的指导意见》（云政办发〔2015〕91号）《江城县2013年房屋征收补偿标准》和其他相关法律法规及政策。第三条遵循原则（一）公平、公正、公开和依法实施的原则；（二）尊重历史、面对现实、征收补偿一视同仁的原则；（三）征收补偿标准与社会经济发展程度相适应的原则。第四条征收范围按照江城县县城总体规划及相关专题规划，以及实施提升县城人居环境行动的需要，县城规划区内符合棚户区改造政策的房屋。分期实施，主要包括电力公司片区、交警大队片区、一中连接线片区、原商业局片区、粮食局片区、三角花园片区、职中片区等片区以及零星符合条件需纳入改造的房屋，2017年改造约150户。第五条相关主体征收主体：江城县人民政府；征收部门：江城县城市棚户区改造项目建设指挥部；征收实施单位：江城县住环局、勐烈镇人民政府及东城社区和西城社区；被征收人：征收范围内房屋及附属物、土地及附着物、公共设施等的权利人。第六条征收期限自征收决定公布之日起3个月内完成。第七条补偿方式统一以货币化方式进行补偿安置，需购买商品房的提供商品房房源。第二章补偿内容第八条征收补偿的内容被征收房屋价值补偿（包括房屋分摊土地面积）；被征收临时建筑价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。第九条被征收房产价值的补偿被征收房产的价值，包括被征收房屋及其占用范围内的土地、房屋装饰装修价值和室外附属设施的价值。被征收房屋的价值由具有相应资质的评估机构评估确定或者参考市场价确定。其中房屋装修上限标准为300元/平方米，下限标准为200元/平方米；主房市场参考价：框架结构2100元/平方米，砖混结构2000元/平方米。有土地证明文件，有批准建设文件但尚未申请登记的建筑物，实际建筑面积小于批建面积的按实际建筑面积计算，实际建筑面积大于批建面积的，大于面积按评估单价的95%计算；仅有土地证明文件的，按评估单价的90%计算。经建设规划部门批准同意建设的车库、车位，按评估机构评定价格进行补偿，原购买价超过评定价格的，按实际购买价给予补偿。未经建设规划部门批准但由单位统一组织建设的，由单位提供相关证明材料按评估机构做出评估价扣除折旧后协商补偿。第十条水、电、通讯、通信、太阳能等设施统一按3000元/户补偿。第十一条被征收临时建筑的补偿未超过批准期限的临时建筑的价值，由具有相应资质的评估机构按重置价结合新旧程度评估确定。第十二条搬迁费公告发布后在规定期限内搬迁的，每户一次性给予3000元的搬迁费补助。第十三条临时安置补偿按被征收房屋核定面积15元/平方米/月给予被征收人临时过渡安置补偿，不足600元/月的，按600元/月发放；临时安置过渡期按6个月计算，被征收人一次性领取补偿费用。第十四条停产停业损失的补偿（一）征收商业、服务性行业用房，一层按50元/平方米/月、二层按25元/平方米/月，二层以上按10元/平方米/月的标准给予停产停业损失补偿，补偿时间按3个月计算。（二）征收生产用房屋，按近3年的平均效益计算（不满3年的，按照实际年限计算），一次性给予6个月的停产停业损失补偿。计算...