市区集体经营性建设用地入市试点工作实施方案一、指导思想坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，围绕健全城乡发展一体化体制机制目标，以建立城乡统一的建设用地市场为方向，以夯实农村集体土地权能为基础，以建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制为关键，以维护农民土地权益、保障农民公平分享土地增值收益为目的，着力政策科学和制度创新，建立集体经营性建设用地入市交易平台，完善交易程序、交易规则，为建立相关法律法规提供实践经验。二、基本原则（一）正确把握方向，坚守入市底线。深化集体经营性建设用地入市，必须坚持社会主义市场经济改革方向，必须坚持土地公有制性质不变、耕地红线不突破、农民利益不受损三条底线，努力破解理论和实践难题，不断完善和发展具有中国特色的集体土地制度。（二）维护农民权益，兼顾公平合理。切实尊重农民意愿，充分反映农民利益诉求，实现好、维护好、发展好农民土地权益，夯实集体经济组织基础，实现国家、集体、个人土地增值收益分配公平合理，使入市成果惠及广大农民。（三）坚持重点突破，综合配套推进。紧扣入市主题，加快编制镇、村级规划，抓好集体建设用地基准地价制订，深入分析发展遇到的核心问题和矛盾焦点，科学设计入市步骤和方法，配套推进农村产权、财税、社保、金融等改革，着力在体制机制上取得突破。（四）坚持试点先行，循序稳步渐进。坚持自上而下与自下而上相结合，点上试验与面上推广相结合，着力入市与推动发展相结合，综合各方关注，凝聚社会共识，寻求最大公约数。试点工作既要有条件、按程序、分步骤审慎稳妥推进，又要结合实际，蹄疾步稳，大胆探索，循序渐进。第1页共8页三、目标任务完善集体经营性建设用地产权制度，明确集体经营性建设用地入市主体、范围和途径，建立集体经营性建设用地入市交易平台，完善相关配套政策，探索服务监管制度、入市抵押担保机制、土地增值收益分配机制，推动建立城乡统一的建设用地市场，实现同权同价、流转顺畅、收益共享。四、组织领导经区人民政府同意，决定成立汇川区集体经营性建设用地入市工作领导小组，领导小组下设办公室在区自然资源局，由王举同志兼任办公室主任，陈静同志兼任办公室副主任。办公室具体负责我区集体经营性建设用地入市日常事务工作。领导小组成员发生变动的，由接任人员自然替补。五、主要内容（一）建立完善集体经营性建设用地产权制度。按照土地性质明确、产权清晰、权能完整要求，探索集体经营性建设用地与国有建设用地同权途径。1.界定土地性质，明确权利义务。制定《汇川区集体经营性建设用地管理办法（试行）》，明确存量集体建设用地中，符合土地利用总体规划和城乡规划的工矿仓储、商服等集体经营性建设用地，其所有权人具有占有、使用、收益和处分的权利，使用权具有出让、转让、租赁、作价出资（入股）、出租、抵押权能，与国有建设用地同权同责同义务。（牵头单位：区自然资源局；责任单位：各成员单位；完成时限：20xx年12月31日）2.摸清存量底数，开展确权颁证。根据最新土地调查成果，进一步摸清集体建设用地底数。依据土地利用总体规划和城乡规划，结合土地实际用途，对存第2页共8页量集体建设用地中的经营性建设用地予以摸底调查，建立信息档案和动态管理数据库。依据《不动产登记暂行条例》，制定《汇川区集体经营性建设用地确权登记颁证工作办法（试行）》，开展确权登记颁证工作。集体经营性建设用地经使用权人申请，所有权人同意，规划、自然资源等部门审核，按规定缴纳相关税费后，登记发放集体经营性建设用地使用权证。（牵头单位：区自然资源局；责任单位：市规划技术服务中心、市不动产登记事务中心汇川分中心及各镇（街）；完成时限：20xx年12月31日）3.明确入市主体，探索股份合作。集体经营性建设用地入市主体，是代表其所有权的农民集体经济组织，集体经济组织未能建立健全的村、组，不能获得集体经营性建设用地入市资格。各镇（街）要确保农村集体成员在集体经营性建设用地入市工作中，能够公平行使决策权、参与权、分配权。（牵头单位：区农业农村局；责任单位：各镇（街）；完成时限：20xx...